原動批世紀(jì)天樂大廈疏解騰退后，改造成為北京金融科技中心，將于2023年下半年完工。

從動批地區(qū)最大市場變身北京金融科技中心，到大紅門服裝商貿(mào)城轉(zhuǎn)型南中軸國際文化科技園，再到昆泰大廈即將成為朝外地區(qū)又一座活力地標(biāo)……疏解非首都功能的背景下，一批騰退空間悄然變身，在城市更新中完美蛻變。

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近日，市發(fā)展改革委批復(fù)了6個低效樓宇和老舊廠房改造支撐高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展典型示范項(xiàng)目，其中備受關(guān)注的動批、大紅門、隆福寺騰退空間均將在年底華麗轉(zhuǎn)型，書寫出從“騰籠換鳥”到“鳳凰涅槃”的成功樣本。這些項(xiàng)目也將獲得市政府固定資產(chǎn)投資補(bǔ)助資金支持，助力盤活存量產(chǎn)業(yè)空間，加強(qiáng)高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間要素支撐。

動批地區(qū)最大市場正“鍍金”

10年前，動物園和大紅門兩地因服裝批發(fā)而聞名。鼎盛時期，日均人流量都達(dá)到10萬人次。如今，一北一南兩大區(qū)域皆走上了“騰籠換鳥”的路子。但換進(jìn)來的“鳥”卻各有不同——

動批地區(qū)一手牽著金融街、一手牽著中關(guān)村，打造國家級的金科新區(qū)。當(dāng)年動批地區(qū)面積最大、商戶最多的市場世紀(jì)天樂大廈徹底變了?！斑^去這里面以回廊式分割聚集了近3000家商鋪！”負(fù)責(zé)改造世紀(jì)天樂大廈的華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司副總經(jīng)理侯正華回憶道。

2017年10月，世紀(jì)天樂市場關(guān)停。6月18日的大廈則是另一番景象：打造成5A甲級寫字樓，獲LEED金級認(rèn)證，達(dá)到國家綠建2星標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)有城市會客廳、復(fù)合型文化藝術(shù)空間等多重高端商務(wù)服務(wù)及社交空間?！案脑熳畲笙薅缺Ａ舸媪拷ㄖY(jié)構(gòu)、空間體系、設(shè)施，改善建筑立面、外部景觀，利用屋面面積安裝光伏發(fā)電設(shè)備。”侯正華說，未來部分地下車位和室外廣場將對外開放，助力解決周邊停車難的問題。

該項(xiàng)目計(jì)劃下半年完工。市發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，建成后將吸引科技龍頭企業(yè)設(shè)立金融科技板塊，孵化一批大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、區(qū)塊鏈等細(xì)分領(lǐng)域底層技術(shù)“單項(xiàng)冠軍”和金融科技“獨(dú)角獸”企業(yè)，成為金科新區(qū)集聚傳統(tǒng)金融升級、創(chuàng)新金融業(yè)態(tài)、數(shù)據(jù)信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。

南中軸科技園年底全面開園

目光投向南三環(huán)至南四環(huán)之間。大紅門服裝商貿(mào)城1998年創(chuàng)辦，成為大紅門地區(qū)45家服裝批發(fā)市場之一，一直到2021年10月底騰退關(guān)停。

大紅門服裝商貿(mào)城換來的是南中軸國際文化科技園?！斑@里是南中軸地區(qū)規(guī)劃實(shí)施的重要一環(huán)、南中軸地區(qū)建設(shè)先導(dǎo)區(qū)的標(biāo)桿性項(xiàng)目?！蹦现休S國際文化科技發(fā)展公司董事長閆福說，園區(qū)將建設(shè)成為國際一流“科技+文化”新地標(biāo)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)新高地，促進(jìn)大紅門地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，力爭在2023年底實(shí)現(xiàn)全園開園。

新的產(chǎn)業(yè)正在為大紅門注入活力。目前，園區(qū)錨定元宇宙、集成電路、人工智能等重點(diǎn)賽道。截至2023年5月底，共引進(jìn)落地86家高精尖企業(yè)，其中包括國家專精特新“小巨人”企業(yè)2家、上市公司子公司1家、國高新企業(yè)24家，產(chǎn)業(yè)集群態(tài)勢初顯。

“作為大紅門地區(qū)率先啟動的城市更新產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，南中軸國際文化科技園將面向科技前沿、關(guān)鍵技術(shù)和創(chuàng)新領(lǐng)域全力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，建設(shè)成為加速科技、創(chuàng)新、創(chuàng)意和國際要素融合的新平臺。”市發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，按照計(jì)劃，園區(qū)力爭通過3年到5年的培育，集聚超過150家企業(yè)，促進(jìn)大紅門地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

改造中同步織補(bǔ)城市功能

朝外大街上的昆泰大廈過去曾是包括藍(lán)島百貨、紫光影城以及傳統(tǒng)辦公在內(nèi)的綜合體。由于建成年代較早，這里從基礎(chǔ)設(shè)施到業(yè)態(tài)都與朝外大街“城市活力創(chuàng)新中心”整體規(guī)劃定位不符。

2021年8月，昆泰大廈完成整體騰退。大廈改造也成為朝外大街更新改造的首個開工項(xiàng)目。改造升級后，將引入時尚潮牌、文藝娛樂、運(yùn)動體驗(yàn)等領(lǐng)域的國內(nèi)外首店，將與僑福芳草地、世貿(mào)天階、工體國際體育文化綜合體、三里屯時尚文化生活街區(qū)等空間有機(jī)聯(lián)動，全方位激活朝外大街整體活力。

“騰籠換鳥”過程中也織補(bǔ)著城市功能。這次獲批的6個項(xiàng)目中，隆福寺南坊改造將與隆福寺—美術(shù)館片區(qū)文化藝術(shù)公共空間改造項(xiàng)目形成錯位互補(bǔ)和有機(jī)聯(lián)動，提升基礎(chǔ)設(shè)施；南中軸文化科技園將與涼水河生態(tài)景觀進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，營造綠色共享生態(tài)，并為周邊居民提供文化休閑、健身空間等配套設(shè)施，帶動區(qū)域品質(zhì)和活力提升。

“本市支持疏解騰退空間升級改造為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展承載空間，并與周邊環(huán)境協(xié)同、打造開放式空間，帶動區(qū)域整體提升。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，下一步將進(jìn)一步完善支持政策，特別是針對先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)融合、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)融合、文化產(chǎn)業(yè)等新的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)，引導(dǎo)片區(qū)整體綜合更新，打造多類型產(chǎn)業(yè)空間更新組團(tuán)，推動存量產(chǎn)業(yè)空間高效利用。