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【大河財立方記者賴蘇婷北京報道】8月18日，深圳迎來2023年第二批集中供地的第三次土拍，共推出3宗地。

其中，2宗溢價成交、1宗底價成交，總收金54.22億元。

(資料圖)

據悉，3宗地分別位于光明區與龍崗區，其中光明區本次出讓土地為兩宗二類居住用地，龍崗區出讓土地為一宗三類居住用地，宗地均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓。原定于今日出讓的龍華大浪A839-0292地塊提前宣布終止出讓。

“相比前兩年的集中土拍，深圳今年的土拍地塊數量、總建面和總金額在減少。第二批集中供地共計10宗地塊，并未一次性推出，以分輪次的方式進行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢，供需關系逐步向供大于求過渡。當前減少宅地供應，有助于現有庫存的消化，促使樓市平穩發展?！敝兄秆芯吭荷钲诜衷焊呒壏治鰩煂O紅梅在接受大河財立方記者采訪時表示。

光明鳳凰地塊吸引6家房企競價

本次土拍關注度最高的是光明鳳凰A503-0107地塊，吸引了華潤、中海、華發、保利置業、建發、中建東6家房企報價參拍。最終，經過30多輪競價，中建東孚以16.15億元競得，溢價率10.24%。

該宗地總面積14262.5平方米，建面約77015平方米，掛牌起始價14.65億元，最高限制地價16.84億元，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于5.03萬元/平方米（不含室內裝修價格），是光明區首宗規定新房限價突破5萬元/平方米的地塊，相比于旁邊中海時光境高1400元/平方米。

該宗地位于光明鳳凰城核心片區，周邊各類配套齊全，擁有眾多大型規劃利好，靠近光明高鐵站和福田高鐵站，以及在建的13號線同觀路站，交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項目，包括目前在售的華潤潤暉府、潤曜府，以及在建的中海時光境花園。

華潤以7500萬元競得龍崗地塊

龍崗區寶龍街道G02315-0028地塊由華潤以7500萬元最終搖號競得，溢價率13.64 %。

該地塊土地面積7512.96平方米，掛牌起始價6600萬元，地塊最高限制地價7500萬元，將建企業全年期自持的保障性租賃住房。地塊周邊小區以保障性住房為主。其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價約1.86萬元/平方米。

深鐵以37.32億元底價拿下光明鳳凰A614-0522地塊，是本輪土拍總價最高的地塊，成交樓面價1.75萬元/平方米，建成普通商品住宅均價（毛坯）不高于4.85萬元/平方米。

“該地塊屬于地鐵13號線月亮路站上蓋，對施工要求非常高，經驗充足的深鐵拿下該地在預料之中?！睂O紅梅告訴大河財立方記者。

據悉，該地塊總面積39078.97平方米，建筑面積約21.3萬平方米，位置靠近在建的13號線地鐵口，有軌道出行優勢，生態資源充沛，緊鄰東坑水濕地公園、明湖公園，靠近塘尾工業區。周邊多待建地塊，短期內城市面貌較差，一路之隔有在售新盤松茂御城，售價約4.7萬元/平方米。

今年計劃供應居住用地330公頃

根據深圳市規劃和自然資源局發布《2023年度建設用地供應計劃》，深圳2023年全市計劃供應建設用地總量1200公頃，其中民生設施用地543公頃（占比45.3%）、居住用地330公頃（占比27.5%）、產業用地300公頃（占比25.0%）、商服用地27公頃（占比2.2%）。