【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】8月18日，深圳迎來2023年第二批集中供地的第三次土拍，共推出3宗地。

其中，2宗溢價成交、1宗底價成交，總收金54.22億元。

(資料圖)

據悉，3宗地分別位于光明區與龍崗區，其中光明區本次出讓土地為兩宗二類居住用地，龍崗區出讓土地為一宗三類居住用地，宗地均采取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓。原定于今日出讓的龍華大浪A839-0292地塊提前宣布終止出讓。

“相比前兩年的集中土拍，深圳今年的土拍地塊數量、總建面和總金額在減少。第二批集中供地共計10宗地塊，并未一次性推出，以分輪次的方式進行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢，供需關系逐步向供大于求過渡。當前減少宅地供應，有助于現有庫存的消化，促使樓市平穩發展。”中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅在接受大河財立方記者采訪時表示。

光明鳳凰地塊吸引6家房企競價

本次土拍關注度最高的是光明鳳凰A503-0107地塊，吸引了華潤、中海、華發、保利置業、建發、中建東6家房企報價參拍。最終，經過30多輪競價，中建東孚以16.15億元競得，溢價率10.24%。

該宗地總面積14262.5平方米，建面約77015平方米，掛牌起始價14.65億元，最高限制地價16.84億元，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于5.03萬元/平方米（不含室內裝修價格），是光明區首宗規定新房限價突破5萬元/平方米的地塊，相比于旁邊中海時光境高1400元/平方米。

該宗地位于光明鳳凰城核心片區，周邊各類配套齊全，擁有眾多大型規劃利好，靠近光明高鐵站和福田高鐵站，以及在建的13號線同觀路站，交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項目，包括目前在售的華潤潤暉府、潤曜府，以及在建的中海時光境花園。

華潤以7500萬元競得龍崗地塊

龍崗區寶龍街道G02315-0028地塊由華潤以7500萬元最終搖號競得，溢價率13.64 %。

該地塊土地面積7512.96平方米，掛牌起始價6600萬元，地塊最高限制地價7500萬元，將建企業全年期自持的保障性租賃住房。地塊周邊小區以保障性住房為主。其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價約1.86萬元/平方米。

深鐵以37.32億元底價拿下光明鳳凰A614-0522地塊，是本輪土拍總價最高的地塊，成交樓面價1.75萬元/平方米，建成普通商品住宅均價（毛坯）不高于4.85萬元/平方米。

“該地塊屬于地鐵13號線月亮路站上蓋，對施工要求非常高，經驗充足的深鐵拿下該地在預料之中。”孫紅梅告訴大河財立方記者。

據悉，該地塊總面積39078.97平方米，建筑面積約21.3萬平方米，位置靠近在建的13號線地鐵口，有軌道出行優勢，生態資源充沛，緊鄰東坑水濕地公園、明湖公園，靠近塘尾工業區。周邊多待建地塊，短期內城市面貌較差，一路之隔有在售新盤松茂御城，售價約4.7萬元/平方米。

今年計劃供應居住用地330公頃

根據深圳市規劃和自然資源局發布《2023年度建設用地供應計劃》，深圳2023年全市計劃供應建設用地總量1200公頃，其中民生設施用地543公頃（占比45.3%）、居住用地330公頃（占比27.5%）、產業用地300公頃（占比25.0%）、商服用地27公頃（占比2.2%）。

居住用地330公頃中，商品住房用地205公頃（新供應100公頃，更新整備供應105公頃），公共住房用地125公頃（新供應55公頃，更新整備供應70公頃，更新整備中舊住宅區更新改造供應20公頃）。

另外，計劃供應租賃住房用地34公頃，占居住用地的10.3%。

責編:王時丹 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉