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【大河財(cái)立方記者賴蘇婷北京報(bào)道】近日，北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，北京東四環(huán)外朝青板塊的新房項(xiàng)目“逸翠園”拿到預(yù)售證，將在近期開啟預(yù)售。

據(jù)悉，2001年，該項(xiàng)目由李嘉誠家族旗下的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“長江實(shí)業(yè)”）以7億元的價(jià)格拿下，樓面價(jià)僅1750元/平方米。

(資料圖)

低廉的土拍樓面價(jià)與超9萬元單價(jià)的預(yù)售價(jià)格形成巨大差異，李嘉誠以囤地賺錢的模式引發(fā)市場關(guān)注。

“法律禁止‘囤地’的行為，如果出現(xiàn)開發(fā)商拿地后不開發(fā)，土地應(yīng)該被收回。”北京市君澤君（深圳）律師事務(wù)所律師、深圳電視臺(tái)財(cái)經(jīng)評論員陸暉告訴大河財(cái)立方記者，“部分開發(fā)商通過零星的工程開發(fā)主張項(xiàng)目仍在開發(fā)過程中，以達(dá)到‘繞開’監(jiān)管的效果。”

大河財(cái)立方記者梳理財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量階段，以物業(yè)開發(fā)為主的長江實(shí)業(yè)在物業(yè)銷售方面出現(xiàn)了明顯的下滑。

“囤地”開發(fā)長達(dá)22 年

2001年長江實(shí)業(yè)旗下的和記黃埔拿下朝陽公園姚家園地塊，直至2005年6月才開始動(dòng)工，并于當(dāng)年11月開盤銷售。

2006年至2013年，該地塊所屬的項(xiàng)目陸續(xù)入市。此次即將預(yù)售的“逸翠園”項(xiàng)目，則是該地塊最后被開發(fā)的部分，從拿地至今開發(fā)周期長達(dá)22年。

“土地使用期限不以購房者的購入時(shí)間為起算點(diǎn)，而是以土地出讓日為準(zhǔn)。因此，該新盤的使用期限也會(huì)相應(yīng)縮短。”陸暉在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說。

大河財(cái)立方記者從北京市住建委官網(wǎng)獲悉，“逸翠園”位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號(hào)院。預(yù)售范圍包括9棟住宅，準(zhǔn)許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價(jià)為99744.99元/平方米、最低擬售均價(jià)為90672.35元/平方米。

項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆诔枀^(qū)朝陽公園東側(cè)的姚家園板塊，緊鄰朝陽體育中心和京城體育休閑公園。周邊區(qū)二手房價(jià)格掛牌單價(jià)近10 萬元，其中北京星河灣單價(jià)約9.9萬元/平方米，泛海國際單價(jià)超過11萬元。

由此可見，“逸翠園”新房價(jià)格與同板塊二手房持平，具有一定價(jià)格優(yōu)勢。

李嘉誠“囤地”后緩慢開發(fā)的做法并非首次。

據(jù)媒體報(bào)道，多年來，長江實(shí)業(yè)在全國近十個(gè)城市十余個(gè)項(xiàng)目，均通過“蝸牛式”開發(fā)方式，延長土地開發(fā)周期從6年到10多年不等，李嘉誠旗下的和記黃埔曾被列入了上海官方囤地名單。

公司內(nèi)地物業(yè)收入跌幅明顯

從去年全年和今年上半年的財(cái)報(bào)可以看出，長江實(shí)業(yè)物業(yè)銷售收入持續(xù)出現(xiàn)疲軟，其中內(nèi)地物業(yè)收入跌幅較為明顯。

根據(jù)長江實(shí)業(yè)披露的2023年中期業(yè)績報(bào)告，今年上半年，已確認(rèn)物業(yè)銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%，收益下滑嚴(yán)重。

長江實(shí)業(yè)物業(yè)銷售收入以地區(qū)劃分主要為中國香港、中國內(nèi)地和海外。其中，中國香港和中國內(nèi)地物業(yè)銷售收益相對于去年同期，錄得減幅。

去年，長江實(shí)業(yè)物業(yè)銷售業(yè)績同樣出現(xiàn)較為明顯下滑，其中中國內(nèi)地跌幅最為明顯。

據(jù)悉，去年公司物業(yè)銷售收入257.56港元，與2021年的377.98億港元相比下滑了31.86%。相比2021年，中國香港和中國內(nèi)地的收入分別減少7.71%和54.35%。

2022年，長江實(shí)業(yè)在中國香港的物業(yè)銷售收入主要來自SeatoSky和21BorrettRoad第1期的住宅單位、車位，中國內(nèi)地的則主要來自上海商用發(fā)展物業(yè)——世紀(jì)盛薈廣場、廣州逸翠莊園和北京譽(yù)天下的住宅單位。

對于未來的物業(yè)計(jì)劃，李澤鉅在今年上半年財(cái)報(bào)中表示，將繼續(xù)物色合適投資機(jī)遇以增加土儲(chǔ)，并優(yōu)化旗下物業(yè)發(fā)展組合。