近日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，中糧旗下兩項(xiàng)目公司再次降價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓。

5月26日，交易所消息顯示，經(jīng)歷數(shù)十次掛牌后，中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)——大悅城控股旗下公司鵬源發(fā)展(越秀)有限公司再次以6423.096萬元轉(zhuǎn)讓北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，此次轉(zhuǎn)讓底價(jià)較今年2月20日掛牌降價(jià)2141萬元，與2019年首次掛牌時(shí)的1.32億元相比較已至“腰斬”。

披露信息顯示，北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1993年9月20日，法定代表人為王麗莉，注冊(cè)資本100萬元，經(jīng)營范圍包括建設(shè)、銷售、管理名都園別墅住宅。標(biāo)的公司由鵬源發(fā)展(越秀)有限公司全資持有。

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主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2023年4月30日，北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)收入為48.58萬元，營業(yè)利潤、凈利潤為-22.5萬元，資產(chǎn)總計(jì)1200.09萬元，負(fù)債總計(jì)60.2萬元，所有者權(quán)益1139.9萬元。

眾所周知，北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主要資產(chǎn)為北京名都園，是中港合資大型花園別墅發(fā)展項(xiàng)目，位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)，分四期發(fā)展，共建逾千個(gè)別墅及公寓單位，豪華公寓提供連復(fù)式單位共四款不同設(shè)計(jì)，建筑面積有69至265平方米。

值得注意的是，5月19日，據(jù)交易所消息，中糧集團(tuán)旗下公司祥隆(香港)有限公司同樣降價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.93億元。此次為祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)的第三次掛牌，其中第一次掛牌底價(jià)2.72億元，第二次掛牌底價(jià)為2.45億元。

披露信息顯示，祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年2月13日，法定代表人為孫舟，注冊(cè)資本4500萬美元，經(jīng)營范圍僅限于在大普（2013）-61號(hào)和大普（2013）-62號(hào)地塊從事住宅及普通配套公建的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、銷售和租賃。標(biāo)的企業(yè)由祥隆(香港)有限公司全資持有。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2023年4月30日，祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)利潤、凈利潤-10.67萬元，資產(chǎn)總計(jì)2.006億元，負(fù)債總計(jì)6萬元，所有者權(quán)益2.0054億元。

據(jù)查，2014年1月，祥隆(香港)有限公司以底價(jià)2.58億元摘得兩宗地塊。其中大普（2013）-61號(hào)地塊用地面積59449平方米，建筑規(guī)模112359平方米，成交價(jià)為1.37億元；大普（2013）-62號(hào)地塊用地面積58693平方米，建筑規(guī)模99191平方米，成交價(jià)為1.21億元。

值得注意的是，2020年8月11日，祥隆（大連）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾為大普（2013）-61號(hào)和大普（2013）-62號(hào)地塊進(jìn)行招商。但截至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，兩宗地塊均尚未開工。

此外，5月26日，交易所消息顯示，中糧旗下大悅城控股擬掛牌轉(zhuǎn)讓恒樂置業(yè)0.1842%股權(quán)，底價(jià)64.74萬元。披露信息顯示，北京恒樂置業(yè)有限公司成立于2015年12月22日，法定代表人馬強(qiáng)，注冊(cè)資本2.975億元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商品房、物業(yè)管理、家居裝飾。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2023年4月30日，北京恒樂置業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2451.77元，營業(yè)利潤及凈利潤-200.04萬元，資產(chǎn)總計(jì)376238.49萬元，負(fù)債總計(jì)349588.81萬元，所有者權(quán)益26649.68萬元。

交易條件顯示，意向受讓方需一次性支付轉(zhuǎn)讓底價(jià)64.74萬元，并在通過資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)，交納19萬元交易保證金至北交所指定賬戶。

據(jù)悉，2018年12月4日，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)的重組方案獲得中國證監(jiān)會(huì)審核通過，這標(biāo)志著中糧地產(chǎn)自2017年7月公告籌劃重大事項(xiàng)停牌算起，歷時(shí)17個(gè)月的重組獲得最終批準(zhǔn)。

早在在資產(chǎn)重組時(shí)，大悅城控股便作出承諾：未來不新增開發(fā)任何房地產(chǎn)項(xiàng)目，大悅城控股將在該公司現(xiàn)有項(xiàng)目全部銷售完畢后注銷該公司，或在重組完成后兩年內(nèi)將該公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至中糧地產(chǎn)（或中糧地產(chǎn)下屬公司）或其他無關(guān)聯(lián)第三方。業(yè)內(nèi)人士表示，資產(chǎn)的持續(xù)轉(zhuǎn)讓與當(dāng)時(shí)的重組不無關(guān)系。

展望未來，大悅城控股表示，2023年將牢牢把握新發(fā)展格局對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的新要求，以創(chuàng)造價(jià)值和利潤為首要目標(biāo)，提周轉(zhuǎn)效率、穩(wěn)投資布局、強(qiáng)產(chǎn)品服務(wù)，全力以赴扭虧增盈，堅(jiān)決完成年度經(jīng)營目標(biāo)。持續(xù)深化改革發(fā)展，適配聚焦戰(zhàn)略，精簡組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；持續(xù)強(qiáng)化人才隊(duì)伍建設(shè)，提升人才質(zhì)量，動(dòng)態(tài)適配業(yè)務(wù)需求；堅(jiān)持剛性考核、獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的考核激勵(lì)機(jī)制，著力推動(dòng)業(yè)績提升。其中存量項(xiàng)目計(jì)劃新開工項(xiàng)目9個(gè)，新開工面積135萬平方米。