【大河財立方 記者 賴蘇婷】深圳二手房交易量持續低迷，全市推廣二手房“帶押過戶”，這能否成為振興樓市的強心劑？

業內人士：銀行未有細則

(資料圖片僅供參考)

“昨天消息出來后，我們中介機構聯系銀行核實情況，收到四大行的回復是‘還在開會討論中，沒有具體的操作細則’。”美聯物業交易管理部總經理王青在接受大河財立方記者采訪時說到。

1月5日，深圳市住房和建設局等六部門聯合印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》（以下簡稱《方案》），探索推廣二手房“帶押過戶”模式。

二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款，實現用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

王青告訴記者：“《方案》推出后最直接的影響就是購房費用和周期相對減少。一般而言辦理贖樓需要15天的時間，贖樓費大都由購房者承擔。以購買一套欠款500萬元的二手房為例，購房者大概需要支付的贖樓成本在4萬到5萬元，推行以后可以節省這筆費用。”

出臺背景：低迷的深圳樓市

當前“帶押過戶”政策的出臺，被市場解讀為是對深圳低迷樓市的一種刺激手段。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究院李宇嘉說道：“深圳去年以來每月二手房交易量一直在2000套左右徘徊，創下十幾年新低。當前國家對于住房改善、換房需求扶持力度較大，深圳要穩定樓市必須從二手房市場入手，重新恢復二手房占主導交易局面，因此有了《方案》的出臺。”

貝殼研究院統計的數據顯示，過去的2022年，深圳商品住房以56142套的成交量創2010年以來新低。另據深房中協統計到的二手房統計數據，2022年全年，深圳二手房成交26853套，相比2021年44375套的成交量，下降幅度達到39.5%。

李宇嘉表示，“帶押過戶”政策對深圳穩定樓市而已過于謹慎。“深圳應該在金融監管層面建立協同機制，消除各方顧慮，利用深圳已有的成熟評估價模式，一步實現不同銀行帶押過戶。只有這樣才能縮短交易流程，降低交易成本，最大限度地讓利于民，將二手房交易盤活，促進換房需求良性循環和連環單交易，也能帶動整個市場穩定。”

“帶押過戶”刺激效果待定

據大河財立方不完全統計，2022年8月份以來，超過20個城市陸續宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式，其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫、濟南等熱點城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市，但具體實施落地后樓市反應并不明顯。

從可獲取的城市房地產日交易累計數據看，南京、青島、蘇州三個實施“帶押過戶”的城市二手房月交易量，自2022年7月份以來依然呈持續縮減趨勢，分別由6月份的7170、5819和6023套縮減至5716、3623和4748套。

中央財經大學綠色金融國際研究院特邀高級研究員李庚南認為，與其說“帶押過戶”是激活二手房市場的舉措，不如說是一項實實在在的便民舉措。真正決定二手房市場的無疑是整個房地產市場的改變，而這種改變取決于政策預期、市場預期、收入預期的改變，甚至收入預期在當前對市場的影響更為突出。

王青告訴記者，以她多年深圳中介的經營來看，“帶押過戶”對深圳二手房的成交量難以發揮太大作用。“對于客戶而言，刺激購房需求最主要因素還是價格、上漲預期，至于手續方不方便、能否節省幾萬塊的過戶費用，這些關系并不大，當前刺激市場更直接的手段是調整首付比例、稅費和指導價。”

責編:楊薩 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉