中原地產(chǎn)研究中心1月31日報告顯示，截至30日，公布2017年年報預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計82家，其中多達60家企業(yè)的業(yè)績預(yù)告預(yù)盈與預(yù)增，占比達73%。

預(yù)計虧損的上市房企不足10%

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然2017年房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，但房地產(chǎn)企業(yè)在2017年基本實現(xiàn)了利潤的全線爆發(fā)。預(yù)計虧損的企業(yè)只有8家，不足10%。這8家企業(yè)基本都是處于轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)。

具體來看，截至目前公布利潤預(yù)告的82家房企中，去年虧損的12家房企全部由虧轉(zhuǎn)盈。其中，陽光股份凈利潤從去年的虧損4.68億元，轉(zhuǎn)至盈利1.25億元至1.7億元，增幅達127%-136%。*ST松江凈利潤從2016年的虧損4.55億元，轉(zhuǎn)至盈利2.02億元。

除由虧轉(zhuǎn)盈外，根據(jù)中原地產(chǎn)計算，多達29家房企利潤增幅超100%。1月30日，中航地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計2017年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤4.40億元至5.10億元，同比變動172.63%至216.00%。

1月29日，世榮兆業(yè)業(yè)績預(yù)告顯示，因可結(jié)轉(zhuǎn)的商品房銷售收入高于預(yù)期，公司預(yù)計2017年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤8.95億元至9.41億元，同比增加855.88%至905.01%。

此外，京藍科技預(yù)計凈利潤盈利2.8億元到3.3億元，比上年同期增長2235%到2652%。豐華股份凈利潤盈利1.04億元到1.07億元，同比增長1025%到1058%。

銷售面積與金額刷新歷史紀(jì)錄

除中小房企外，大房企雖然利潤增幅較低，但從整體規(guī)模來看，同樣可觀。1月15日，保利地產(chǎn)公布2017年業(yè)績快報，去年公司實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤156.84億元，同比增長26.27%。綠地去年全年實現(xiàn)營業(yè)總收入2901億元，同比增長17%;利潤總額191億元，同比增長32%。

張大偉說，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場表現(xiàn)依然樂觀，從全國看，房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀(jì)錄，房企年度目標(biāo)完成平均超過100%。大部分房企超額完成年度任務(wù)，千億房企數(shù)量在2017年超過16家。“上述公布利潤預(yù)告的82家房企中，公布銷售業(yè)績的房企合計42家，合計銷售額43897億元，同比2016年同期的29460億元上漲50%。”

國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年我國商品房銷售，無論是成交量還是銷售額，均刷新了歷史紀(jì)錄。2017年全國商品房銷售面積首次突破16億平方米，達169408萬平方米，比上年增長7.7%;商品房銷售額也首次突破13萬億元，達133701億元，增長13.7%。

今年房企或面臨巨大資金壓力

值得注意的是，上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進表示，房企的業(yè)績改善也有很多不確定性，包括未來可能的加息、資本市場的管控、企業(yè)到期債務(wù)兌付等情況，這些都會給房企造成一定的業(yè)績壓力。

例如，嘉凱城預(yù)計公司全年實現(xiàn)凈利潤19億元，同比增長376%。對此，嘉凱城表示，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤比2016年同期增加的主要原因是公開掛牌轉(zhuǎn)讓子公司武漢巴登城投資有限公司的100%股權(quán)。*ST松江業(yè)績預(yù)盈也主要是由于處置兩個子公司股權(quán)等非經(jīng)常性損益事項所致。

“市場監(jiān)管的不確定性也再度增加了風(fēng)險，日前碧桂園便宣布，因市場波動原因，取消發(fā)行2018年第一期18億元中期票據(jù)。”張大偉說。

事實上，近日有消息稱，已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件，或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，或暫停開發(fā)貸業(yè)務(wù)。

張大偉表示，對房企來說，2018年或?qū)⑹亲罱?年資金壓力最大的一年。“一方面是融資渠道收窄，另一方面，疊加最近全國多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)控，人民幣貶值對房地產(chǎn)市場的利空，房企海外融資難度也在加大。”