“從11月份開始，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。一些前期問詢過房源的意向購房者，又主動開始聯系我們了。”鄭州一房產中介公司工作人員王明(化名)告訴記者。記者調研了解到，前段時間由于房貸收緊，部分二手房的意向購房者擔心放款周期較長，選擇進行觀望。近期，部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，不少意向購房者重新聯系中介人員開始看房。近期，記者調查走訪了鄭州多家中介及銀行發現，部分區域的二手房成交量的確有所提升，很多銀行二手房房貸業務已基本恢復正常，放款速度明顯加快。

購房者心態出現改變，二手房成交量上升明顯

“看來看去，還是覺得二手房更穩妥些。”意向購房者小張表示，從年初開始計劃買房，前前后后看了十幾家樓盤，最后還是決定買二手房。“最近二手房房貸利率有所下調，放款速度也提升了，我也打算趁著這個機會趕緊入手了。”無獨有偶，一位打算入手鄭東新區某品質二手房小區的楚女士也是這樣想的。“本來因為二手房放貸難沒想著買的，但是看了一圈新房后沒選到合適的，最近聽說銀行放款又正常了，就抓緊來看看。”楚女士剛生了二胎，家里的兩室一廳已經不夠住了，打算再購買一套三室的房子。近兩個月來，她在金水區、鄭東新區、經開區等多個片區看過了不少新房，有的交房晚，有的配套不全，還有的通勤時間太長，一直沒有找到滿意的房源。“感覺購買新房的話等待的時間太久，還不一定穩妥，想來想去還是直接買二手房吧。”楚女士告訴記者。金水區花園路上的一位房產中介表示，最近來看房的人有很多像楚女士類似情況的，“看了一圈新房沒找到合適的，又看到一些維權的樓盤或者爛尾樓，還是覺得二手房更穩妥些。”隨后，該中介表示，“這兩周內，門店成交了近30單，已經達到了之前兩個月的成交量。”

據諸葛找房數據研究中心公布的數據顯示，2021年第49周鄭州二手住宅市場均價為13851元/平方米，環比上升0.25%。其中，金水區掛牌房源量穩居榜首，為34937套，環比增加了7.6%。

記者走訪中了解到，現在鄭州二手房市場也如新房一樣，兩極分化嚴重，金水區、二七區、鄭東新區等區域性價比較高的優質房源正在加速出清，而有些偏遠地區的低性價比房源則無人問津。鄭東新區商都路上一家中介門店的負責人告訴記者，“好房源其實一直不愁賣，特別是那些有名校、地鐵、商業等優勢資源加持的小區，價格不僅居高不下而且漲勢明顯，形勢一好銷量立馬就上來。但是有些優勢資源較少的房源，即便是多次調價，我們上了各種推介手段，也不保證能順利賣掉。”

部分銀行下調二手房貸利率，放款周期明顯縮短

“最近一個月，明顯感覺到銀行放款速度變快了。”鄭州中原區一家中介門店的工作人員告訴記者。“基本上手續齊全的話，一個月時間就差不多了。”隨后，記者又咨詢了多家中介門店的二手房經紀人，據經紀人王明透露，“在今年二手房貸款額度最緊張那會兒，從拿到不動產證書提交申請，到銀行貸款審批下來沒五六個月基本上不可能，甚至有些銀行直接停辦了二手房貸款業務，但是最近明顯感覺放款速度加快了，像工商銀行、光大銀行等，貸款辦下來基本只需要一周的時間。”位于中原區工商銀行某分行個貸中心的工作人員向記者表示，“相對來講，近期我們銀行的貸款額度沒有之前緊張，但是最近貸款人多，也得抓緊時間貸。”至于放貸周期，該工作人員表示，“這個我不能給你說確切的時間，影響因素有很多，還得依照個人情況。”隨著銀行放貸速度的加快，部分銀行的二手房貸款利率也在下調。根據貝殼交易中心的數據顯示，目前鄭州主流銀行的首套房貸利率5.85%，二套房貸利率從6%到6.37%不等，普遍在6.125%。

今年9月，當時鄭州各大銀行首套利率普遍為6.37%(相當于上浮30%)，二套普遍為6.615%(相當于上浮35%);三個月時間過去，如今鄭州各大銀行首套與二套利率均下降明顯。

以在鄭州購房貸款100萬為例，如果是首套房，則30年下來，還款總額少了約12萬元，每月月供也能少336元左右;如果是二套房，則30年下來，還款總額少了約11萬元，每月月供也能少320元左右。

維護房地產市場平穩運行是大趨勢

近日，全國多地房貸利率下調、放款速度加快。據貝殼研究院監測的數據顯示，11月100城主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點;二套房貸利率為5.96%，較10月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。

由此可見，鄭州這一波房貸環境的放寬，并不是個例。

除此之外，監管部門近期多次表態，要維護房地產市場平穩運行。

央行11月19日發布的《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》提出，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。同日，銀保監會方面表示，房地產合理貸款需求得到滿足。

12月6日，央行宣布決定于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。根據測算，此次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，預計釋放1.2萬億元資金，業內專家也表示“此舉有利于房貸環境進一步放松”。

除此以外，12月8日，河南省財政廳、國家稅務總局河南省稅務局聯合發布的關于支持災后恢復重建有關稅費政策的公告中表示，對因災遭受重大損失的個人所得稅納稅人，2021年度取得的經營所得，減征50%個人所得稅，減征的額度以實際損失額為限。

減免50%個人所得稅，從一定程度上緩解包括二手房在內購房者的資金壓力，只有二手房的市場流通性得到保證，才是房地產市場真正回暖的時候，多項政策、舉措的綜合作用下，二手房企穩，房地產市場逐漸有序恢復市場熱度，也將只是時間問題。(□大河報·豫視頻記者 韓懿亭)