日前，樂(lè)有家發(fā)布《2021年大灣區(qū)樓市報(bào)告》，報(bào)告顯示，2021年，深圳住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的變化——一手住宅成交量實(shí)現(xiàn)了對(duì)二手住宅的超越。數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳一、二手住宅分別成交52417套和40699套。

深圳一手住宅成交量同比上升

在供應(yīng)方面，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2021年，在除肇慶之外的8個(gè)城市中，僅有深圳的一手住宅新增供應(yīng)量上升。其中，惠州、佛山、江門(mén)、中山一手住宅供應(yīng)量近3年均呈現(xiàn)逐年減少的態(tài)勢(shì)，尤其是惠州，2021年一手住宅供應(yīng)量同比減少23%，至120410套。而深圳2021年全市新增供應(yīng)一手住宅超6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)約15%，保持了供應(yīng)量的5連升。

供應(yīng)的大幅增加，也帶來(lái)了成交量的增長(zhǎng)，2021年，深圳一手住宅成交量為52417套，同比增長(zhǎng)15%，創(chuàng)下近5年的新高。

具體來(lái)看，2021年深圳一手住宅月度成交量自1月份達(dá)到8356套年內(nèi)最高值之后，出現(xiàn)了明顯的往復(fù)波動(dòng)態(tài)勢(shì);3月份之后連續(xù)4個(gè)月在3000套上下區(qū)間內(nèi)徘徊，然后沖至近6000套的較高水平。

與此同時(shí)，放眼整個(gè)大灣區(qū)，城市多中心發(fā)揮輪動(dòng)和邊際帶動(dòng)效應(yīng)，各城市出現(xiàn)了明顯的分化現(xiàn)象。2021年，廣州、珠海、中山一手住宅成交量同比2020年有所增加。其中，2021年，廣州一手住宅成交量與2020年基本維持同一水平，均在11萬(wàn)套以上，處于近5年高位;而在橫琴升級(jí)、深中通道建設(shè)加速的利好加持下，分別帶動(dòng)了珠海、中山2021年成交量的上漲。

此外，東莞、惠州、佛山、江門(mén)成交量有所下滑。2021年受政策調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)及限購(gòu)、限價(jià)、限售、二手房參考價(jià)出臺(tái)等政策出臺(tái)的影響，東莞2021年成交量下滑明顯。而惠州成交量主要受深圳客帶動(dòng)，2021年8月，惠陽(yáng)及大亞灣實(shí)施限購(gòu)政策，疊加2021年供應(yīng)量的下滑，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量下滑明顯。

深圳二手住宅成交量降幅明顯

樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2021年在大灣區(qū)各城市中，僅有廣州的二手住宅成交量出現(xiàn)了不足5%的小幅增長(zhǎng)，至115356套。東莞、佛山、中山和江門(mén)四市的二手住宅成交量均有不同程度下跌，而深圳則更為明顯，降幅達(dá)57.3%。

與一手住宅創(chuàng)下5年新高相比，深圳在過(guò)去的2021年全年僅成交40699套，創(chuàng)下了15年來(lái)的新低。此消彼長(zhǎng)之中，深圳一手住宅也完成了對(duì)二手住宅的超越和反轉(zhuǎn)，深圳上一次出現(xiàn)二手住宅成交量低于一手住宅情況，還是在2008年。

從月度成交量走勢(shì)來(lái)看，深圳去年2月上旬出臺(tái)二手房參考價(jià)政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的效果。數(shù)據(jù)顯示，自2021年1月，深圳二手住宅成交達(dá)到7000套以上水平之后，除了受春節(jié)因素影響的2月份之外，深圳二手住宅其他月份的成交量直線(xiàn)下滑，跌落至10月份的1600套區(qū)間。

樂(lè)有家表示，從一線(xiàn)銷(xiāo)售反饋的信息來(lái)看，2021年二季度深圳二手住宅看房量及成交量均出現(xiàn)明顯下滑，三季度看房量雖然有出現(xiàn)一波回升，但成交量下跌的趨勢(shì)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，樓市觀望情緒依然濃厚。

不過(guò)，樂(lè)有家認(rèn)為，在經(jīng)歷大半年的低迷期之后，深圳二手房業(yè)主心態(tài)也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，隨著降價(jià)甚至近參考價(jià)出售“筍盤(pán)”的逐漸增加，二手住宅的成交周期也相應(yīng)縮短，市場(chǎng)也出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。根據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳、廣州、東莞、惠州四城的二手住宅掛牌房源的成交周期是先延長(zhǎng)，再下降。

報(bào)告還顯示，如今的深圳購(gòu)房市場(chǎng)，女性購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)了男性。根據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)，2020-2021年，深圳二手住宅購(gòu)房者中，女性購(gòu)房者占比上升1個(gè)百分點(diǎn)至53%。而這種情況也發(fā)生在東莞市場(chǎng)，不過(guò)，東莞的男女性購(gòu)房者的變化幅度相對(duì)更劇烈一些，女性購(gòu)房者占比從2020年的48%上升至53%。

此外，根據(jù)樂(lè)有家報(bào)告顯示，2020-2021年，深圳二手住宅付款方式占比出現(xiàn)了較為明顯的變化，一次性付款購(gòu)房者占比同比提升超過(guò)1倍，至24%。對(duì)此現(xiàn)象，樂(lè)有家表示，當(dāng)前深圳二手住宅市場(chǎng)，普通購(gòu)房者在猶豫，有充足購(gòu)買(mǎi)力的客戶(hù)出手相對(duì)果斷，同時(shí)與廣州、東莞和惠州相比，深圳的一次性付款購(gòu)房者占比也更高。(■ 張 暢 劉立波)