繼今年9月和10月跌破2000套后，深圳二手住宅過戶量在11月重回2000套。樂有家研究中心數據顯示，11月深圳二手住宅過戶量突破2200套，至2211套;新房市場網簽量也超5000套。一、二手住宅成交雙雙上漲，從成交數據上看，市場呈現回暖跡象。

新房成交出現兩極分化，11月寶安網簽量最多

樂有家研究中心數據顯示，11月深圳新房供應量繼9月后再次破萬。全市新增一手住宅供應10263套，環比上漲近5成。供應量大增導致去化周期有所上漲。當前全市新房住宅庫存面積280.5萬平方米，去化周期6.5個月。

新房市場成交出現兩連漲，11月一手住宅網簽5644套，環比上漲20%，同比下跌10%。近期深圳新房市場成交兩極分化現象較為嚴重，部分樓盤開盤即受市場追捧，也有樓盤需要聯動來促進銷量。業內人士認為，在市場預期整體走低的影響下，購房者無論是買新房還是二手都會更為謹慎。

在區域成交方面，各區域網簽量大多呈現上漲，僅龍崗、光明與大鵬下滑。網簽量第一為寶安的1770套，也是全市唯一破千的區域，環比上漲48%;深汕合作區排名第二，網簽822套，環比上漲215%;光明排名第三，網簽783套，環比下跌45%。

二手住宅“七連跌”終止，業主下調價格已成趨勢

自4月開始，深圳二手住宅市場便進入下行周期，月度過戶量逐月走低。而如今深圳二手樓市回暖態勢顯現，11月終于迎來“七連跌”后的成交量首次上漲。

樂有家研究中心數據顯示，2021年11月深圳二手住宅過戶2211套，環比上漲38%，同比下跌62%。樂有家門店帶看數據顯示，10月下旬到11月，二手房帶看量和客源量均有所回升，11月門店成交量環比也呈現漲幅。在市場全面向好的影響下，預計12月市場過戶量有望突破2500套，相較三季度有明顯提升。

樂有家門店成交數據顯示，11月二手住宅成交均價環比上漲1.09%，同比下跌0.2%。雖然有所上漲，但當前深圳二手住宅成交均價相較第一季度仍為下跌。

業主售價仍在持續下滑。樂有家門店數據監控顯示，11月深圳二手住宅掛牌價再度呈現大面積下跌，不少片區環比跌幅超過2%，全市掛牌均價環比跌幅0.22%。值得注意的是，羅湖與福田有不少片區掛牌價呈現了上漲態勢，也側面說明個別熱點區域出現了回暖。(■ 張 暢 劉立波)