與往年“金九銀十”的火熱氛圍不同，當下樓市“秋意濃”。在多重調控政策的不斷加碼下，全國多個城市二手房成交量逐步下降。上海市浦東新區房地產交易中心某工作人員表示，去年同期辦理業務的客戶日均有五六千人，目前日均只有兩三千人。

易居研究院智庫中心數據顯示，今年9月，上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%。在成交數據慘淡的大背景下，不少房產中介直呼冷清。某位中介人員介紹，每月40萬元左右的傭金收入能維持其所在門店的運營成本。“9月是今年最慘的月份，門店的傭金收入僅20萬元，而去年9月差不多是60萬元。”

雖然剛需購房者對市場情緒的波動相對不敏感，但樓市的低迷還是讓不少本來計劃買房的消費者止步觀望。與此同時，上海本地的置換客戶也越來越少。買方觀望，賣方惜售，一個盼“跌”，一個叫“升”。在這場悄無聲息的博弈中，市場參與者們或將逐漸回歸理性，努力尋找新的平衡點。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從某種意義上來說，樓市其實和股市有點像。如果交易不活躍，橫盤的狀態一般不會持續太長時間。僵持了一段時間后，房東可能會通過降價的手段達成快速交易的目的。

易居研究院副院長楊紅旭認為，今年以來調控政策不斷升級且愈加嚴厲是導致市場短期變化的關鍵變量。就二手房而言，越來越多的熱點城市出臺二手房指導價，對價格的管控也非常嚴格，個人按揭貸款收緊。另外，整頓“學區房”炒作方面也落實得非常嚴格。這些調控政策導致了二手房成交快速下滑。同時，從市場本身來講，部分城市市場存在著提前透支，甚至存在著一定的泡沫，其共同特征就是房價漲幅高。因此，市場有要回歸理性的內在需求，要適度降溫，調整休息。( 楊 升)