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▲萊茵矩陣國際項目的相關(guān)信息

近日，萊茵體育(000558，SZ)發(fā)布公告表示，其全資子公司杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司與上饒市國有資產(chǎn)經(jīng)營集團有限公司(下簡稱上饒國資經(jīng)營)擬簽署《商品房買賣合同》，將出售位于杭州拱墅區(qū)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，作價5.28億元。

公司表示，此舉旨在盤活公司存量資產(chǎn)、回籠資金，進一步增加對特色體育小鎮(zhèn)、體育服務(wù)綜合體的建設(shè)投入。

在這背后，是萊茵體育近年來已拿下多個大型體育小鎮(zhèn)項目，需要盤活閑置資產(chǎn)回籠資金。

近年兩次賣房回籠資金

本次公告顯示，萊茵體育擬向上饒國資經(jīng)營出售的杭州市拱墅區(qū)矩陣國際中心(余杭塘路515號)第1幢第5~13層、第2幢第2~13層，建筑面積共17605.89平方米。預(yù)計將在2018年度全部結(jié)轉(zhuǎn)收入，對上市公司2018年度財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

記者注意到，這已是去年以來萊茵體育第二次大手筆出售自持房產(chǎn)。2017年8月21日，萊茵體育公告稱，公司擬對位于杭州、南通的54處閑置房產(chǎn)(商業(yè)物業(yè))按市場價出售，擬售價合計2.08億元，總面積為7710.47平方米。

若再往上追溯，2016年時，萊茵體育還曾將所持有的杭州萊茵達楓凱置業(yè)有限公司100%股權(quán)、南通萊茵達洲際置業(yè)有限公司100%股權(quán)、杭州中尚藍達置業(yè)有限公司50%股權(quán)、全資子公司上海勤飛置業(yè)有限公司持有的杭州楓郡置業(yè)有限公司100%股權(quán)出售，受讓方為全資子公司浙江萊茵達智慧地產(chǎn)有限公司。

2016年時，公司表示當(dāng)時的大規(guī)模轉(zhuǎn)讓，是“加快向體育領(lǐng)域的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”。

而2017年及本次轉(zhuǎn)讓，萊茵體育則表示：“有利于進一步推進落實體育‘空間+內(nèi)容’的商業(yè)模式，盤活閑置資產(chǎn)，有效回籠資金。”

一方面是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷剝離，而另一方面則是體育產(chǎn)業(yè)項目的增加。

記者注意到，2018年2月13日，萊茵體育公告了公司與重慶兩江新區(qū)置業(yè)發(fā)展有限公司簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，雙方擬在重慶市兩江新區(qū)龍盛新城核心區(qū)域及其周邊共同整合規(guī)劃適當(dāng)規(guī)模土地資源，發(fā)展體育特色生活小鎮(zhèn)。

對于萊茵體育出售上述房地產(chǎn)資產(chǎn)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也對記者表示，近期重慶項目的逐步推進，萊茵體育面臨進一步的資金需求。

除了重慶兩江項目，資料顯示，在體育業(yè)務(wù)上，萊茵體育重點布局體育小鎮(zhèn)和城市體育綜合體項目以及健身俱樂部。此前，萊茵體育在杭州桐廬縣、杭州蕭山區(qū)浦陽鎮(zhèn)以及四川省彭州市葛仙山已拿下3個體育小鎮(zhèn)項目，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，萊茵體育5大體育小鎮(zhèn)項目上總投入至少超過200億元。

3月26日，萊茵體育董秘辦工作人員對記者表示，公司目前在投資資金方面沒有問題，重慶項目進展則請關(guān)注公司公告。

體育運營收入占比仍較低

不過，盡管一心要轉(zhuǎn)型的萊茵體育堅決地剝離著地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以期能夠集中火力專攻大體育產(chǎn)業(yè)。只是至今大筆訂單在手，業(yè)務(wù)收入?yún)s暫時未能顯現(xiàn)。

根據(jù)2017年半年報顯示，萊茵體育共實現(xiàn)體育運營收入2815.74萬元，這一數(shù)字不及能源及貿(mào)易銷售業(yè)務(wù)的三十二分之一。能源及貿(mào)易銷售業(yè)務(wù)依然是其主要營收來源，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)能源及貿(mào)易銷售收入9.09億元，較2016年度同比減少7.21%，占營業(yè)收入比重約91%;上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入2298.72萬元，租賃收入3465.50萬元，較上年同期分別減少92.05%、增加31.9%。

對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，體育小鎮(zhèn)建設(shè)周期較長，短期內(nèi)收入未能顯現(xiàn)也屬正常。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，從萊茵體育本身來說，其在體育小鎮(zhèn)方面有較好的投資思路，類似投資也具有較好的意義。當(dāng)然從實際情況看，類似項目的投資本身周期較長，而且體育項目也要注意場館空置或者周邊項目銷售業(yè)績不佳等風(fēng)險。