▲萊茵矩陣國際項目的相關信息

近日，萊茵體育(000558，SZ)發布公告表示，其全資子公司杭州萊茵達楓潭置業有限公司與上饒市國有資產經營集團有限公司(下簡稱上饒國資經營)擬簽署《商品房買賣合同》，將出售位于杭州拱墅區的房地產資產，作價5.28億元。

公司表示，此舉旨在盤活公司存量資產、回籠資金，進一步增加對特色體育小鎮、體育服務綜合體的建設投入。

在這背后，是萊茵體育近年來已拿下多個大型體育小鎮項目，需要盤活閑置資產回籠資金。

近年兩次賣房回籠資金

本次公告顯示，萊茵體育擬向上饒國資經營出售的杭州市拱墅區矩陣國際中心(余杭塘路515號)第1幢第5~13層、第2幢第2~13層，建筑面積共17605.89平方米。預計將在2018年度全部結轉收入，對上市公司2018年度財務狀況、經營成果產生積極影響。

記者注意到，這已是去年以來萊茵體育第二次大手筆出售自持房產。2017年8月21日，萊茵體育公告稱，公司擬對位于杭州、南通的54處閑置房產(商業物業)按市場價出售，擬售價合計2.08億元，總面積為7710.47平方米。

若再往上追溯，2016年時，萊茵體育還曾將所持有的杭州萊茵達楓凱置業有限公司100%股權、南通萊茵達洲際置業有限公司100%股權、杭州中尚藍達置業有限公司50%股權、全資子公司上海勤飛置業有限公司持有的杭州楓郡置業有限公司100%股權出售，受讓方為全資子公司浙江萊茵達智慧地產有限公司。

2016年時，公司表示當時的大規模轉讓，是“加快向體育領域的戰略轉型”。

而2017年及本次轉讓，萊茵體育則表示：“有利于進一步推進落實體育‘空間+內容’的商業模式，盤活閑置資產，有效回籠資金。”

一方面是房地產業務不斷剝離，而另一方面則是體育產業項目的增加。

記者注意到，2018年2月13日，萊茵體育公告了公司與重慶兩江新區置業發展有限公司簽署戰略投資協議，雙方擬在重慶市兩江新區龍盛新城核心區域及其周邊共同整合規劃適當規模土地資源，發展體育特色生活小鎮。

對于萊茵體育出售上述房地產資產，相關業內人士也對記者表示，近期重慶項目的逐步推進，萊茵體育面臨進一步的資金需求。

除了重慶兩江項目，資料顯示，在體育業務上，萊茵體育重點布局體育小鎮和城市體育綜合體項目以及健身俱樂部。此前，萊茵體育在杭州桐廬縣、杭州蕭山區浦陽鎮以及四川省彭州市葛仙山已拿下3個體育小鎮項目，據記者不完全統計，萊茵體育5大體育小鎮項目上總投入至少超過200億元。

3月26日，萊茵體育董秘辦工作人員對 記者表示，公司目前在投資資金方面沒有問題，重慶項目進展則請關注公司公告。

體育運營收入占比仍較低

不過，盡管一心要轉型的萊茵體育堅決地剝離著地產業務，以期能夠集中火力專攻大體育產業。只是至今大筆訂單在手，業務收入卻暫時未能顯現。

根據2017年半年報顯示，萊茵體育共實現體育運營收入2815.74萬元，這一數字不及能源及貿易銷售業務的三十二分之一。能源及貿易銷售業務依然是其主要營收來源，報告期內，公司實現能源及貿易銷售收入9.09億元，較2016年度同比減少7.21%，占營業收入比重約91%;上半年實現房地產銷售收入2298.72萬元，租賃收入3465.50萬元，較上年同期分別減少92.05%、增加31.9%。

對此，相關業內人士指出，體育小鎮建設周期較長，短期內收入未能顯現也屬正常。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，從萊茵體育本身來說，其在體育小鎮方面有較好的投資思路，類似投資也具有較好的意義。當然從實際情況看，類似項目的投資本身周期較長，而且體育項目也要注意場館空置或者周邊項目銷售業績不佳等風險。