中國網(wǎng)地產(chǎn)頻道訊事物的發(fā)展總是有周期的，沒有永遠漲的市場，也不會有永遠跌的市場。時尚是輪回，樓市也是個周而復(fù)始的圓。

(資料圖片)

7月24日政治局會議對房地產(chǎn)市場有了新的指導(dǎo)方向，這個會議很可能徹底改變當(dāng)下房地產(chǎn)市場的邏輯，中國樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向的信號，比較明顯。這場會議上，沒有再提到“房子是用來住的，不是用來炒的定位”，也沒有再提“推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”。

市場缺乏能打動人心的產(chǎn)品

高端樓盤，就抓稀缺，越貴越豪越稀缺，增值就越高。市場不缺高端客戶，只是缺少無與倫比的產(chǎn)品。所謂有遠見的人，總是能在一眼慧識到未來超預(yù)期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

優(yōu)勝劣汰的市場環(huán)境，讓各大開發(fā)商都在深研高端改善優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的進化，龍湖確實也一直走在濟南高端市場的前列，不斷革新濟南大平層以及別墅產(chǎn)品的住宅天花板，也正因此龍湖老業(yè)主們的忠誠度也非常之高，基本上是龍湖在哪兒資產(chǎn)配置就在哪兒。

龍湖作為民企地產(chǎn)代表，龍頭的優(yōu)勢非常明顯。更何況，青云闕還是集原著系與天字系的精粹，為濟南打造革新別墅市場的新品。它的戰(zhàn)略意義不言而喻，產(chǎn)品力究竟有多卷？你只要去一趟青云闕，這個問題就能迎刃而解。

（濟南龍湖青云闕實景圖）

旅游路是濟南人的執(zhí)念之地

經(jīng)十路大動脈上高樓林立，已經(jīng)頗具現(xiàn)代化中心城市的面貌。經(jīng)十路以南的另一條主干道旅游路則成為濟南相對富裕人群居住的首選地。之所以叫旅游路，是因為旅游路東西串聯(lián)了千佛山、開元寺、漿水泉等一系列植被茂密的原生山林景點和泰山余脈。沿線滿目皆綠，半小時可達濟南西，即使每日通勤也能感受到沿途風(fēng)景，居于旅游路自然可近距離接觸萬畝原生林，也是不少濟南人心之向往的理想居住片區(qū)。

旅游路上改善項目不少，但是對于塔尖人群而言，高樓已非置業(yè)選項，他們要的，下限是洋房，往上選，則是別墅類產(chǎn)品了。

（濟南蟠龍山實景圖）

半畝大平層三層山別墅 將生活模式精研到無死角

禁墅令下，1.2超低容積率產(chǎn)品極其稀缺。作為中國《別墅標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布者，是龍湖讓中國別墅有了衡量和鑒別的標(biāo)準(zhǔn)。龍湖知道這塊萬畝山林圍繞下的土地珍貴性：8095畝泰山余脈萬畝蟠龍山原生生態(tài)山林，東南有山，青龍?zhí)ь^；南群山環(huán)抱，推窗環(huán)伺。四倍于千佛山之大，推窗可見全植被覆蓋玉嶺山，巨幕觀山。

（濟南蟠龍山實景圖）

青云闕的半畝大平層和三層山別墅搭配，只有30棟建筑，僅有洋房、疊拼和聯(lián)排。無疑是琢磨透了塔尖人群的心之向往：對樓盤有著復(fù)雜且細(xì)致的要求，不止是觸手可及的戶型和業(yè)態(tài)，更是對水、電、光，甚至空氣無微不至的考量。

在產(chǎn)品規(guī)劃上，青云闕也給足了高端購房者誠意，全系低配為9-11層的洋房，高配為千萬級的聯(lián)排別墅。青云闕里的小朋友可以找到自然童玩、天然閱讀的空間；老年人能在這里盤山喝茶、有氧下棋；運動達人能夠享受到原生生態(tài)山林帶來負(fù)氧離子健身配套。

（濟南龍湖青云闕實景圖）

（濟南龍湖青云闕實景圖）

華爾道夫歸家儀仗，大挑高空間感十足；百萬紫薇樹陣迎賓，讓業(yè)主們歸家即尊崇；愛馬仕黑精奢選材，綠野仙蹤水上森林，雙置會客廳，兩軸兩園青云六境，回家的尊貴儀式感滿滿。

庫里南鉆幕立面，超60平恢弘巨幕落地窗，造價30萬之高，真正實現(xiàn)與山無界，這樣的別墅產(chǎn)品革新在濟南一直被模仿從未被超越；雙首層設(shè)計搭配下沉式庭院，實現(xiàn)更大地上格局和采光通透；全南向臥室且超大的單層使用面積，絕佳空間利用率，迭代濟南大多數(shù)別墅室內(nèi)的空間感：最大約21.4米開間，超高地下挑高，實現(xiàn)超高贈送率和居住體驗。

（濟南龍湖青云闕實景圖）

春天滿目的花團錦簇，夏天傍晚可在藤架下乘涼，秋天能盡享天然氧吧的恩賜，冬日雪天孩子們?nèi)鰵g打滾，還能在一旁樹下蕩秋千……四季皆有生動曼妙的風(fēng)景。

無論是下疊的影院觀感還是上疊的坐望云海，亦或是中疊的四平八穩(wěn)，四倍于千佛山的原始植被下，青云闕都能夠滿足塔尖人群對居住的要求。

從大門到陽臺全包的公建化外立面，顏值自不必細(xì)說，該有的儀式感一絲不落，配合貼心的龍湖私人管家式物業(yè)，再挑剔的業(yè)主也很難全盤否定青云闕。

四層疊拼的上疊，192平米不大不小，足以滿足一家人的居住感受，閑來屋頂喝茶，大尺度平臺即使開個party也足夠，養(yǎng)個花花草草放松身心，休息好了又可以精力滿滿的投入工作。

（青云闕192平米上疊實景圖）

四層疊拼的下疊，281平米戶型自帶前后大院子，室內(nèi)橫廳帶長飄窗臺，空間感極佳。四開間全部朝南，等于是所有的臥室和客廳都在南向面，每個房間都沐浴在陽光下，完全不用擔(dān)心采光問題。樓下做個私密巨幕影院感受超級大片帶來的震撼觀感是一種怎樣的體驗。

（青云闕281平米下疊戶型圖）

（青云闕281平米下疊實景圖）

六層疊拼下疊，322平米附帶超級大院子，現(xiàn)在太多的戶型在強調(diào)功能的同時，尺度上常常差強人意。而青云闕的這個下疊，無論是客廳空間還是臥室空間，都有足夠尺度供你布置，空間尺度的絕對開闊也是品質(zhì)生活的絕對開闊，可以不用考慮能不能放得下大冰箱，不用為了浴缸的尺寸量來量去，盡管把中意的家具買進來就是，總有足夠的空間夠你使用。

（青云闕332平米下疊戶型圖）

（青云闕332平米下疊實景圖）

如果上疊下疊仍然滿足不了你的居住空間需求，青云闕還有聯(lián)排別墅可以提供。四層獨立空間，任你是一個大家族也有足夠的生活空間。一樓中央是寬舒的一體化餐客廳公區(qū)，外接約10.7米長飄窗；旁邊套房臥室也有約3.3米寬，二層的三間臥室接近11米全部朝南，7.35米的通途大陽臺無論是觀景還是運動，都足以施展拳腳；三層的主人空間單主臥就有7.2米的空間，大面積落地玻璃窗，采光和視野相當(dāng)贊，足以傲視絕大部分家庭客廳尺度。旁邊的書房兼顧辦公私密性，或是化身多功能室，都任你喜歡。四層的屋頂花園，做不做陽光房都不影響陽光或空氣的活力揮灑進來。

（青云闕332平米聯(lián)排別墅戶型圖）

（青云闕332平米聯(lián)排別墅戶型圖）

（青云闕332平米聯(lián)排別墅實景圖）

青云闕不只是產(chǎn)品稀缺 地段更是錯過再無

濟南已經(jīng)是黃河流域中心城市，人口突破千萬的特大型城市。未來還能繼續(xù)增值的，也只有核心城市的核心資產(chǎn)。可以預(yù)見的是，旅游路沿線蟠龍山周圍，低于1.2的超低密住宅未來或許少之又少。在這個區(qū)域中心城市的宜居區(qū)域，還能有上疊下疊聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)，已經(jīng)不知道有多少城市的人在羨慕，更何況，這還是龍湖出品。

目前旅游路上的可供選擇的高端樓盤寥寥無幾，青云闕幾乎是逢加推必售罄，目前在售的主要是24/26號樓的洋房大平層147-400平，和28號樓的別墅192-322平；8月份即將加推小區(qū)內(nèi)最后的洋房大平層14/22號樓，伴隨著青云闕的加推，洋房大平層也即將告罄。再直白一點，成為這座立體森林的主人，全濟南近千萬人口中也只有515位才有資格，而目前席位已不足百席。蟠龍山的地段和做到低密的這種配置，現(xiàn)在還有哪個項目能做到？

回到前面，最新的高層會議為接下去政策不斷放松定了基調(diào)，總體看土地財政的底層邏輯不會改變，但路徑、形式都會有新的變化，疊墅和聯(lián)排的大門，正在慢慢關(guān)上。