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實施“非居改保”，拓展保障性租賃住房供應

深圳“辦公樓”可變身“保障房”

南方日報訊，“這里不僅有得住，還住得好。設計風格也很適合年輕人，特別喜歡這里的房間布局。”在深圳市人才安居集團首個“非居改保”項目“寓見安居·泊寓”，剛剛安家于此的唐女士難掩興奮。

8月1日，備受關注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》正式實施。其中，《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》中明確，閑置和低效利用的商業辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉儲、科研教育用房等非居住存量房屋，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可以改建為保障性租賃住房，即“非居改保”。

據介紹，“非居改保”，是一種存量改造新模式，鼓勵閑置和低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房等非居住房改建成保障性租賃住房，不僅能拓展保障性租賃住房供應渠道，還可以有效提升閑置非居住用房使用效率。

記者從深圳市人才安居集團獲悉，作為深圳保障性住房籌集建設主力軍，早在2021年6月該集團就積極展開“非居改保”嘗試，旗下南山人才安居公司租賃了特建發創智云城項目A5棟5—35層，裝修改造成1268套房源。2022年1月，“寓見安居·泊寓”作為該集團首個“非居改保”項目正式投入運營。項目租戶以周邊中興通訊、大疆、鵬城實驗室等300多家企業的單身年輕群體和剛剛就業的大學生為主，房間主要為建筑面積55平方米的大單間、50平方米左右的一房一廳，以及69平方米的兩房一廳，項目房間在設計布局上充分考慮年輕住戶使用需求，配備了健身房、影音室、桌球乒乓球室，自習室、萌寵空間等。

該項目還積極探索市場化+保障性租賃住房相結合的長租公寓模式，即70%房源作為保障性租賃住房，30%房源市場化運作，從前期論證、裝修改造到投入運營，實現了當年分配供應，為深圳打造保障性租賃住房保本微利、可持續經營的新樣板。數據顯示，項目運營1年半以來，入住率一直保持在95%以上。