2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，成都新房價格同比漲幅位列第一。

“工作日會有人專門請假來看房，平均每天是4-6組家庭。休息日更多，每天大概10組。”國內(nèi)某十強(qiáng)地產(chǎn)項(xiàng)目營銷總監(jiān)劉先生告訴九派新聞，年后看房買房的人數(shù)超過預(yù)期。

劉先生說，成都市部分樓盤上調(diào)比例達(dá)5%到10%，如果買一套總價300萬的房子，年后購買會比年前多付15萬到30萬。

(資料圖)

“成都是整個西南地區(qū)乃至整個西部地區(qū)房市復(fù)蘇最明顯的城市。”售樓大廳直觀地反映客戶的熱情，劉先生所在的售樓部將原本的10處洽談桌椅增加至17處，開發(fā)商也將原本12人的服務(wù)團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充到了20人。

2月18日，成都。圖/九派新聞

【1】新房價格漲幅達(dá)全國首位

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，成都1月新房價格同比累計漲幅和城市銷售面積均達(dá)到了全國首位。

圖片來源中指研究院

九派新聞咨詢了某購房平臺，對方稱一月成都房市成交量比往年同期要高。近期的成交量更是疫情以來的新高，市場火熱程度可見一斑。

成都購房通小程序調(diào)查顯示，一月份成都新房共計成交8479套，套均面積約134平方米。

圖片來源成都購房通小程序

新房市場的熱度蔓延到二手房市場。貝殼研究院成都分院報告顯示，春節(jié)前后成都二手房交易和帶看活躍度超預(yù)期。

與往年過年期間交易量基本停滯的現(xiàn)象不同，今年春節(jié)放假期間，成交量不降反增，有近百位客戶完成了二手房交易，周環(huán)比上升15%左右。帶看活躍度也比去年春節(jié)期間提升了1.5倍。

在中指研究院提供的成都房價地圖中可以看到，成都市區(qū)范圍內(nèi)，新津區(qū)、錦江區(qū)、雙流區(qū)、天府新區(qū)等區(qū)域房價在0.23%的平均跌幅中有所回暖。其中天府新區(qū)成都直管區(qū)在一月成交套數(shù)到達(dá)1520套，均價已經(jīng)達(dá)到20546元/平方米。

圖片來源中指研究院

【2】購房的三股力量

某購房平臺工作人員告訴九派新聞，受到購買資格限制，四川省內(nèi)客戶依然是最主要的購買人群。平均年齡在29歲到33歲，他們年輕而富有活力，形成了長期存在的住房消費(fèi)鏈。

落戶買房的大學(xué)生也是不可忽視的群體。劉先生說，成都買房的大學(xué)生多來自四川省內(nèi)其他城市及云貴地區(qū)，受到消費(fèi)力的限制，一般會選擇剛需住房。

除此之外，成都易居的環(huán)境和豐富的娛樂生活也吸引了不少外省客戶。來自山東的小花告訴記者，她很喜歡成都的城市氛圍，為了在成都買房已經(jīng)繳納了12個月的社保，預(yù)計今年3月購買。

從去年11月起，西北多個省份來成都看房的群體突然增多，有不少中年人打算退休之后定居成都。另外還有去一線城市打工的群體選擇返鄉(xiāng)買房，未來留在成都生活。

但當(dāng)前成都樓市的交易轉(zhuǎn)化率并不算高。“合理的交易轉(zhuǎn)化率在15%左右，目前很少有樓盤達(dá)標(biāo)。”很多客戶當(dāng)前仍然處于觀望狀態(tài)。

劉先生說，“小陽春”如果可以持續(xù)到3月份，基本可以預(yù)估上半年會持續(xù)復(fù)蘇，如果二月底就停滯，發(fā)展態(tài)勢可能會產(chǎn)生波動，“所以當(dāng)前是樂觀的，但是要謹(jǐn)慎樂觀。”

九派新聞記者李韻聰　實(shí)習(xí)生董自能

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【來源：九派新聞】

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