【大河財(cái)立方記者 朱娟 通訊員 賴蘇婷】11月11日，關(guān)于杭州出臺(tái)樓市松綁政策的消息在網(wǎng)絡(luò)廣泛流傳。杭州某銀行負(fù)責(zé)相關(guān)業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理在接受大河報(bào)·大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前杭州樓市政策調(diào)整內(nèi)容屬實(shí)，但由于該政策并非出自人民銀行，具體如何落地各家銀行仍處觀望狀態(tài)。

據(jù)了解，杭州樓市松綁政策包括：首套住房的貸款部分認(rèn)定條件調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%；首套房貸利率最低調(diào)整為4.15%，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是目前全國比較系統(tǒng)的對按揭貸款政策放松的內(nèi)容，值得行業(yè)關(guān)注。

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“此次杭州政策釋放了積極的信號(hào)，對于其他城市有非常好的啟發(fā)意義。第一，杭州政策放松，說明部分城市仍在優(yōu)化政策，也說明近期一些城市的市場交易壓力還是略高。各地近期也要繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場的情況，主動(dòng)在政策方面做微調(diào)。第二，銀行此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期無疑是一種利好。從11月11日杭州市場的表現(xiàn)看，購房者對于此類政策關(guān)注度很高，勢必進(jìn)一步引導(dǎo)購房需求的釋放。第三，從銀行信貸角度來看，此次比較全面地落實(shí)了該政策，也說明信貸政策調(diào)整依然是一個(gè)較大的方向。各地也需要繼續(xù)在信貸政策方面發(fā)力，包括首付比例和房貸利率。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

杭州樓市遇冷是本次政策調(diào)整的大背景，預(yù)計(jì)新政策的發(fā)布將在一定程度上激活市場熱度。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年10月杭州新房成交7635套，環(huán)比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，環(huán)比下跌10%，同比上漲74%。同時(shí)，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，近期新房的流搖率也在上升，整體來看，金九銀十表現(xiàn)不及預(yù)期，市場有遇冷跡象。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析認(rèn)為，如果杭州寬松政策落地，對于購房者來說可謂一個(gè)重大利好，這意味著購房者將會(huì)節(jié)省一大筆買房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調(diào)，釋放了雙重利好，對于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機(jī)會(huì)入市。

今年以來，全國多省市推出寬松政策。根據(jù)克而瑞研究中心今年8月公布的研報(bào)，2022年以來共有83城相繼放松限貸。

當(dāng)中包括57城首套房首付比例下調(diào)至20%，例如蘭州、貴陽、南通等，購買首套房最低首付款比例均下調(diào)至20%；44城實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，例如鄭州、宜昌、肇慶等，首套房貸款已結(jié)清再購買二套房，執(zhí)行首套房貸款政策；41城下調(diào)二套房首付比例，例如濟(jì)南、沈陽、溫州等，購買二套房首付比例調(diào)整至40%。

針對當(dāng)前多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率的狀況，陳霄表示，預(yù)計(jì)調(diào)整套房貸利率的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，其他符合條件的城市也將會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，同時(shí)已經(jīng)進(jìn)行調(diào)整的城市后期也有進(jìn)一步下調(diào)的可能。預(yù)計(jì)接下來放寬首套房貸款利率將會(huì)成為政策調(diào)整的一個(gè)重要趨勢。

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