根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年7月-9月,青島二手房共計(jì)成交15355套,環(huán)比2022第二季度(二手房共成交15447套)微降了0.6%,成交二手房總面積1487274.04㎡,接近149萬㎡,市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)運(yùn)行。其中普通二手住宅共計(jì)成交14665套,普通二手住宅成交面積總計(jì)1413519.6㎡。

【回顧:2022年三季度青島二手房市場(chǎng)】

按時(shí)間軸回顧,2022年7月,下半年剛開局青島二手房成交就出現(xiàn)了小幅“降溫”!7月青島二手房共計(jì)成交5669套,成交二手房總面積532680.39㎡。環(huán)比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%,同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套,成交普通二手住宅面積509585.83㎡。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),7月份青島二手住宅成交套均面積為93.9㎡。

8月青島二手房市場(chǎng)行情再度小幅“走低”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年8月青島二手房共計(jì)成交二手房5497套,成交二手房總面積539590.65㎡,交易量環(huán)比7月份(5669套)微降了3%。其中成交普通二手住宅5228套,成交普通二手住宅面積509738.39㎡。據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份青島二手住宅成交套均面積為97.5㎡,較7月出現(xiàn)了比較明顯的增長(zhǎng)。

如果說7月、8月二手房市場(chǎng)是“穩(wěn)中微降”,那么到了9月青島二手房市場(chǎng)一路走低的行情就表現(xiàn)的更加明顯了。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),剛剛過去的“金九”青島二手房共計(jì)成交二手房4189套,成交二手房總面積415003㎡,交易量環(huán)比8月份(5497套)下降了23.8%。其中成交普通二手住宅4012套,環(huán)比8月份(5228套)下降了23.3%,普通二手住宅交易面積394195.38㎡。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),9月份青島二手住宅成交套均面積為98.25㎡,較8月出現(xiàn)了小微幅度的上漲。

【第三季度青島各區(qū)市二手房市場(chǎng)成交分析】

分區(qū)來看,西海岸新區(qū)今年第三季度二手房共交易了3861套,成交二手房面積367877.68㎡,奪得區(qū)域二手房成交冠軍,占比全市總交易量25%。

市北區(qū)三季度二手房成交2800套,成交二手房面積219440.02㎡,奪得區(qū)域成交亞軍,占比全市總交易量18%。

城陽區(qū)(含高新區(qū))三季度二手房共成交2047套,成交二手房面積213294.94㎡,占比全市總交易量13%,奪得三季度青島區(qū)域二手房成交第三名。

其他區(qū)域,李滄區(qū)三季度二手房共成交1712套,二手房成交面積187371.86㎡;即墨區(qū)三季度二手房共成交1164套,成交二手房面積124752.13㎡;市南區(qū)三季度二手房共1140套,成交二手房面積97958.76㎡;除了冠亞季軍及以上三個(gè)區(qū)市之外,青島其他區(qū)市三季度二手房交易量都在“千套”之下。

詳情請(qǐng)看:2022年三季度青島市各區(qū)市二手房銷售量報(bào)表——

2022三季度青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注板塊前三位是市北區(qū)敦化路片區(qū)、福州北路片區(qū)和嶗山區(qū)合肥路板塊,三季度以上三個(gè)片區(qū)的二手房掛牌均價(jià)分別為25493元/㎡、29623元/㎡和31149元/㎡。

2022年三季度青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單,依舊是主城區(qū)住宅小區(qū)的天下,市北共有5個(gè)小區(qū)上榜、李滄共有3個(gè)小區(qū)上榜,此外嶗山區(qū)與城陽區(qū)各有一個(gè)小區(qū)上榜。

第三季度身價(jià)最高的二手房熱搜小區(qū)是嶗山區(qū)的海爾東城國(guó)際小區(qū),該小區(qū)目前二手房掛牌均價(jià)為38899元/㎡,據(jù)悉,從今年上半年起,東城國(guó)際小區(qū)就一直蟬聯(lián)青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單,以其為代表的浮山后板塊也是目前青島二手房市場(chǎng)上最炙手可熱的板塊之一;城陽區(qū)卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)以其二手房掛牌均價(jià)13915元/㎡,在三季度榜單中再度成為了最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的二手房小區(qū),回顧過去幾個(gè)月,蔚藍(lán)群島小區(qū)也是連續(xù)上榜,作為城陽區(qū)最具代表性的二手房小區(qū),其優(yōu)越的性價(jià)比讓它在市場(chǎng)上一直擁有著比較高的熱度。

2022年三季度青島二手房熱點(diǎn)租賃小區(qū)TOP10榜單則還是市南和市北這兩個(gè)區(qū)樓盤的天下,其中市北區(qū)共有6個(gè)小區(qū)上榜、市南區(qū)共有4個(gè)小區(qū)上榜,其他區(qū)域均未有小區(qū)入圍。熱租榜單上,租金最高的小區(qū)是市北區(qū)7080廣場(chǎng),該項(xiàng)目的房源多為辦公類型,上半年租賃均價(jià)57元/㎡/月。最具租價(jià)優(yōu)勢(shì)的則是平均租金31元/㎡/月的市北頤和廣廈項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi):

三季度“尾巴”上新政密集出臺(tái)為歲末二手房市場(chǎng)注入一針"強(qiáng)心劑"

三季度青島二手房市場(chǎng)雖然走出了一條穩(wěn)定的“下滑線”,但三季度結(jié)束前夕,新政密集,還是為四季度樓市的提振效果留足了想象空間。29日、30日連續(xù)兩天,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局接連出手了——

首先是30日晚間,中國(guó)人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。

同在30日,財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠;

29日晚間,中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策:對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

集中在國(guó)慶節(jié)前最后兩天,多部門接連發(fā)布的三項(xiàng)重磅利好政策,這對(duì)于提振市場(chǎng)信心、加快購(gòu)房者入市均有所助益。這其中尤為值得一提的時(shí)第二條,明顯鼓勵(lì)“改善型置業(yè)人群”入市,將對(duì)二手房市場(chǎng)將起到正面、積極的刺激作用。針對(duì)樓市近期釋放的重大利好,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為商貸、公積金貸款利率下降,疊加最新的減稅政策全方位推進(jìn),必將有效帶動(dòng)剛性需求與改善型需求釋放,對(duì)四季度青島樓市整體將起到比較明顯的提振作用。(記者:廣夏)