根據青島網上房地產數據統計,2022年7月-9月,青島二手房共計成交15355套,環比2022第二季度(二手房共成交15447套)微降了0.6%,成交二手房總面積1487274.04㎡,接近149萬㎡,市場基本保持平穩運行。其中普通二手住宅共計成交14665套,普通二手住宅成交面積總計1413519.6㎡。

【回顧:2022年三季度青島二手房市場】

按時間軸回顧,2022年7月,下半年剛開局青島二手房成交就出現了小幅“降溫”!7月青島二手房共計成交5669套,成交二手房總面積532680.39㎡。環比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%,同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套,成交普通二手住宅面積509585.83㎡。據粗略統計,7月份青島二手住宅成交套均面積為93.9㎡。

8月青島二手房市場行情再度小幅“走低”。根據青島網上房地產數據統計,2022年8月青島二手房共計成交二手房5497套,成交二手房總面積539590.65㎡,交易量環比7月份(5669套)微降了3%。其中成交普通二手住宅5228套,成交普通二手住宅面積509738.39㎡。據統計,8月份青島二手住宅成交套均面積為97.5㎡,較7月出現了比較明顯的增長。

如果說7月、8月二手房市場是“穩中微降”,那么到了9月青島二手房市場一路走低的行情就表現的更加明顯了。根據網上房地產數據統計,剛剛過去的“金九”青島二手房共計成交二手房4189套,成交二手房總面積415003㎡,交易量環比8月份(5497套)下降了23.8%。其中成交普通二手住宅4012套,環比8月份(5228套)下降了23.3%,普通二手住宅交易面積394195.38㎡。另據統計,9月份青島二手住宅成交套均面積為98.25㎡,較8月出現了小微幅度的上漲。

【第三季度青島各區市二手房市場成交分析】

分區來看,西海岸新區今年第三季度二手房共交易了3861套,成交二手房面積367877.68㎡,奪得區域二手房成交冠軍,占比全市總交易量25%。

市北區三季度二手房成交2800套,成交二手房面積219440.02㎡,奪得區域成交亞軍,占比全市總交易量18%。

城陽區(含高新區)三季度二手房共成交2047套,成交二手房面積213294.94㎡,占比全市總交易量13%,奪得三季度青島區域二手房成交第三名。

其他區域,李滄區三季度二手房共成交1712套,二手房成交面積187371.86㎡;即墨區三季度二手房共成交1164套,成交二手房面積124752.13㎡;市南區三季度二手房共1140套,成交二手房面積97958.76㎡;除了冠亞季軍及以上三個區市之外,青島其他區市三季度二手房交易量都在“千套”之下。

詳情請看:2022年三季度青島市各區市二手房銷售量報表——

2022三季度青島二手房熱點關注板塊前三位是市北區敦化路片區、福州北路片區和嶗山區合肥路板塊,三季度以上三個片區的二手房掛牌均價分別為25493元/㎡、29623元/㎡和31149元/㎡。

2022年三季度青島二手房熱點關注小區TOP10榜單,依舊是主城區住宅小區的天下,市北共有5個小區上榜、李滄共有3個小區上榜,此外嶗山區與城陽區各有一個小區上榜。

第三季度身價最高的二手房熱搜小區是嶗山區的海爾東城國際小區,該小區目前二手房掛牌均價為38899元/㎡,據悉,從今年上半年起,東城國際小區就一直蟬聯青島二手房熱點關注小區TOP10榜單,以其為代表的浮山后板塊也是目前青島二手房市場上最炙手可熱的板塊之一;城陽區卓越蔚藍群島小區以其二手房掛牌均價13915元/㎡,在三季度榜單中再度成為了最具價格優勢的二手房小區,回顧過去幾個月,蔚藍群島小區也是連續上榜,作為城陽區最具代表性的二手房小區,其優越的性價比讓它在市場上一直擁有著比較高的熱度。

2022年三季度青島二手房熱點租賃小區TOP10榜單則還是市南和市北這兩個區樓盤的天下,其中市北區共有6個小區上榜、市南區共有4個小區上榜,其他區域均未有小區入圍。熱租榜單上,租金最高的小區是市北區7080廣場,該項目的房源多為辦公類型,上半年租賃均價57元/㎡/月。最具租價優勢的則是平均租金31元/㎡/月的市北頤和廣廈項目。

業內:

三季度“尾巴”上新政密集出臺為歲末二手房市場注入一針"強心劑"

三季度青島二手房市場雖然走出了一條穩定的“下滑線”,但三季度結束前夕,新政密集,還是為四季度樓市的提振效果留足了想象空間。29日、30日連續兩天,人民銀行、銀保監會、財政部、稅務總局接連出手了——

首先是30日晚間,中國人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

同在30日,財政部和稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠;

29日晚間,中國人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策:對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

集中在國慶節前最后兩天,多部門接連發布的三項重磅利好政策,這對于提振市場信心、加快購房者入市均有所助益。這其中尤為值得一提的時第二條,明顯鼓勵“改善型置業人群”入市,將對二手房市場將起到正面、積極的刺激作用。針對樓市近期釋放的重大利好,業內普遍認為商貸、公積金貸款利率下降,疊加最新的減稅政策全方位推進,必將有效帶動剛性需求與改善型需求釋放,對四季度青島樓市整體將起到比較明顯的提振作用。(記者:廣夏)