7月是樓市下半場的開局，一直備受關注。但是今年7月的鄭州樓市卻相對沉寂，整體推新數量較少，開發商推盤節奏放緩，僅5個項目開盤，淡季屬性明顯。已經到來的8月，鄭州樓市的表現如何?“金九銀十”的前奏是否能如期打響?據不完全統計，鄭州8月預計有13個項目開盤(如下圖)，其中純新盤占了6個，樓市似乎進入“回血”狀態。有業內人士預測，本月鄭州樓市或將出現下半年度首個“推盤小高峰”。

8月開盤項目數量增加

根據民間機構公布的開盤數據可以看出，2022年8月，鄭州大約有13個樓盤項目入市，其中，有6個項目是新盤首開，7個項目為老盤加推。

從分區情況看，本月開盤項目區域分布比較廣，占據鄭州7大區域。其中，主城區5個，近郊區2個。建議今年有主城置業計劃的購房者，可以趁本月主城的“推盤小高峰”多多關注。

根據360房產網數據顯示，8月首周，鄭州新房成交備案遇冷，其中，新房單日成交最多的是8月2日，單日成交324套;最少的為8月7日，單日成交105套。從各區成交量來看，單日最高成交量的熱門成交區域為鄭東新區，成交62套，占比19.14%。

本月，鄭州計劃開盤的眾項目中，改善盤占比較大，剛改、純改型項目均有涉及，其中多以高層為主，少量洋房房源、新開的合院產品為輔，改善置業的客戶選擇機會將增加;整體來看，開盤項目面積段區間跨度較大，有20多平方米的公寓，也有200多平方米的合院，適合不同類型的購房者。

不少房企積極備戰“金九銀十”

8月份眾房企的一系列積極動作，也給“信心不足”的樓市打了一針“強心劑”。有業內人士表示，目前各地都在強調“保交樓、保民生、保穩定”，房企在這個階段主動出貨，也是積極應對市場的表現。

“8月過完，馬上就要進入‘金九銀十’了，大家都開始沖刺了。”某千億房企的工作人員表示。事實上，據他透露，其所在公司已經加大了全民營銷的力度。

某本土房企的營銷經理表示，監測到7月的成交有一定程度的下降，從8月開始就會根據市場動態實時重點監控，據此來調整9月、10月的營銷策略。

活動、優惠向來是開發商吸引購房者的法寶，8月以來，開發商們已經搶先一步開始了營銷大戰。賽車手作體驗課堂、盲盒探索之旅、少兒才藝大賽等各種形式的主題活動已經如火如荼地開展起來，綠都青云敘的親子時光、蛋糕烘焙手作，碧桂園鳳凰城的“三十而荔”活動皆吸引了不少目標客群。

新樓盤的亮相則更多地選擇了產品推介的方式讓大家了解項目和產品。

差異化做產品成為銷售法寶

據悉，8月計劃開盤的13個項目中，有幾個熱度很高的“流量紅盤”，譬如華潤幸福里、華潤瑞府這兩個已開“紅盤”，以及美盛星空150、招商時代錦宸這兩個未開先火的“熱度盤”，都將成為8月鄭州樓市的開盤看點。

“一個新盤的推出，勢必會給周邊競品造成很大的銷售壓力。”惠濟區某樓盤的置業顧問告訴記者，一般情況下，新盤優惠力度更大、可挑選房源更多，“但同時也能炒熱區域，給周邊樓盤帶來熱度和到訪量，這種情形下，搶客不可避免。”

隨著眾多新項目、新房源陸續面市，產品之爭在鄭州市場愈演愈烈，差異化做產品正成為房企銷售法寶。

比如美盛即將開盤的星空150，就打出了“星空”概念，項目規劃了星空瞭望臺、定制私屬空庭、凌空甲板公園，打造空中泳池等功能空間，引起了眾多購房者的關注。

而位于二七片區的星聯城，主打“未來社區”概念，打造集商業、辦公、酒店、住宅、教育于一體的千畝大盤。外立面以未來感十足的“琴鍵”來打造，的確能從一系列同質化嚴重的外立面中脫穎而出。

9、10月市場預期向好

有業內人士預測，隨著更多純新盤或新房源的推出，下半年鄭州樓市新一波供應潮開始來臨，一場樓市爭奪戰或將上演。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄預測，從鄭州近幾個月商品房成交情況來看，6月份成交量達到一個小高峰，7月份則再次遇冷，成交量驟減，受傳統銷售淡季影響，推盤量減少，加之停貸潮等事件的影響，市場信心受挫。近期來看，鄭州出臺了一系列利好幫扶政策，包括為保交樓提出針對房企紓困政策等，在一定程度上提振市場信心，9、10月份市場預計將會好于7、8月，但是大概率難以出現大熱行情。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，8月加快推盤，客觀上也說明鄭州房地產的推盤和銷售環境在改善。當前鄭州房地產市場頗受全國的關注，各類穩樓市的政策也積極到位。房企積極推盤，也是對于銷售市場復蘇的看好，也說明房企正加緊推盤和抓銷售。預計在9、10月，類似“金九銀十”行情的到來依然有可能。尤其是在保交付工作到位的情況下，市場信心也在逐漸恢復過程中。(大河報·豫視頻記者 韓懿亭 圖文)