寧波市房產(chǎn)市場管理中心今天發(fā)布七月份全市住宅成交數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，七月份市六區(qū)共成交——

商品住宅：2709套，環(huán)比下降27.4%，同比降幅47.8%。

二手住宅：3163套，環(huán)比增加11.3%，同比微增2.3%。

值得關(guān)注的是，這是“531新政”后市區(qū)二手住房成交量連續(xù)第二月上升，并且創(chuàng)出近一年來的月度新高。如果比較這一年來成交最低位時候(去年十月份)，則已經(jīng)翻了一番還不止。

看這一年來市六區(qū)二手住宅的成交走勢圖：

據(jù)房管部門數(shù)據(jù)繪制(單位：套)。下同

二手房成交的持續(xù)回升，被業(yè)界認(rèn)為比新房更能反映樓市信心。

不過，目前二手房市場上的房源掛售量依然很大。寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，網(wǎng)站上由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌的市六區(qū)二手住宅總套數(shù)，接近9.2萬套。

在這么大的掛售量之下，盡管當(dāng)前二手房成交形勢比非常低迷的去年四季度時候已有顯著回升，但不少二手房東還是感覺到房子掛出去乏人問津、很難賣掉。

“現(xiàn)在要想成功賣掉二手房，前提之一，是價格特別‘出挑’、掛得明顯比同類房源低很多。那些人家掛多少我也掛多少的二手房，很難吸引到看房客戶，更別說成交了……”一房產(chǎn)中介從業(yè)人士表示。

“以價換量”，在新房市場尤其是供應(yīng)量大、市場疲弱的板塊內(nèi)已開出較長一段時間的老盤身上，同樣表現(xiàn)明顯。如杭州灣，因為有樓盤降價促銷，七月份商品住宅成交量達(dá)337套，比高新區(qū)、東錢湖加起來還多，較六月份更是大增443.6%。

但七月份市區(qū)商品住宅成交量的回落，一定程度上與新增供應(yīng)量的減少有關(guān)系。

七月份市六區(qū)新增商品住宅供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降了21%，大致與成交下滑幅度相當(dāng)。

據(jù)市房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)，七月份市區(qū)總共11個統(tǒng)計地區(qū)中(海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖、保稅區(qū)、大榭、梅山、高新區(qū)、東錢湖、奉化)，有8個地方商品住宅是0新增的!只有鄞州、北侖、奉化三個地方有新領(lǐng)取預(yù)售證的房源。

其中可能特別值得關(guān)注的一個地方，是高新區(qū)。自去年十月份以來，高新區(qū)在這10個月里面只有今年六月份有新增供應(yīng)，即保利錦上印領(lǐng)證新開，這也是高新區(qū)目前在售的唯一一個樓盤;其余9個月的商品住宅新增供應(yīng)量都是0。

另外，海曙、鎮(zhèn)海，都已經(jīng)連續(xù)兩個月沒有商品住宅新增供應(yīng)了。

今年六月、七月市區(qū)各地商品住宅新增供應(yīng)情況比較(單位：套)

近一年來市六區(qū)商品住宅成交走勢(單位：套)

從各大開發(fā)商透露的消息看，八、九月份，市區(qū)新開樓盤數(shù)量可能會有所增多，且其中不乏鄞州公園板塊、東外灘板塊、高新區(qū)核心等有吸引力的地段內(nèi)的新盤。

但業(yè)界普遍判斷，與商品住宅用地成交減少相呼應(yīng)，接下來一段時間，寧波樓市上新開樓盤的量，整體上不會太多。

有些區(qū)域，也許新房得且買且珍惜了……

最后，附上七月份全市網(wǎng)簽前十的樓盤表：