五一小長假過后，青島樓市開始回溫。根據青島網上房地產數據統計，上周青島新房共成交2650套，環比前一周上漲25.7%;二手房上周共交易了1216套，環比前一周上漲了108%。單從成交量來看，受五一小長假的影響的樓市已經趨于回歸正常水平。

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.5.9-2022.5.15)青島全市新房共計成2650套，環比前一周(2108套)上漲25.7%，新房成交面積284666.32㎡。其中新建住宅共計成交1632套，環比前一周(1094套)上漲49.2%，新建住宅成交面積為190444.43㎡。占比上周新房成交總量的61.25%左右。

從上周每日成交情況來看，上周青島樓市已經基本擺脫了小長假的影響，開始平穩回溫。其中5月9日，在小長假剛剛結束后，新房市場出現了一個成交“小高潮”，當日新房成交量為1025套，新房成交面積65957.48㎡，是上周新房成交量最高的一天。隨后成交量開始趨于正常。

從上周青島各區域新房市場表現來看，上周新房市場表現最搶眼的是西海岸新區與城陽區，其中西海岸新區上周新房成交769套，新房成交面積64471.96㎡，衛冕全市新房成交冠軍;城陽區上周新房共成交733套，新房成交面積87915.31㎡，以黑馬之姿，緊隨西海岸新區排在第二位。

“第二梯隊”依舊是即墨區與膠州市。上周即墨區新房成交330套，新房成交面積37690.41㎡，排在第三位，膠州市上周新房成交了267套，新房成交面積30855.87㎡，排在第四位。除了以上四區市之外，上周青島其他區市新房成交量均未超過200套。

附：上周青島各區市新房成交一覽表——

與新房市場的“平穩回溫”不同，小長假之后島城二手房市場“升溫”十分明顯。

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.5.9-2022.5.15)青島二手房共計成交1216套，環比前一周(585套)上漲了108%，二手房成交總面積115131.91㎡。其中，普通二手住宅共交易了561套，環比前一周(245套)上漲129%，二手住宅成交總面積53344.67㎡。

從每日成交行情來看，上周二手房市場回暖勢頭十分明顯，一周七天中，五個工作日的交易量都超過了200套。

分區來看，上周西海岸新區再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區二手房共成交279套，二手房成交面積26377.68㎡;市北區排名第二位，上周二手房共交易了231套，二手房總交易面積17663.77㎡;另外還有城陽區上周二手房共交易158套、即墨區上周二手房共成交135套、李滄區上周二手房共成交133套。其他區市的二手房一周交易量均未超過100套。

附：上周青島各區市二手房成交情況詳情——

針對上周青島樓市表現，業內人士表示，五一小長假期間開發商發起了一輪促銷大戰，推出的各種優惠政策還是起到了一定效果的，至少市場成交方面給出了一定的正向反饋，上周青島新房成交量的回升就可以證明這一點。

其實進入5月以來，從開發商的讓利促銷到利率調整，一系列的動作都在刺激樓市。15日，央行與銀保監會又發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提出首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。對此業內人士為，在當前房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，政策調整有助于購房者預期和置業信心恢復，樓市復蘇沒有懸念，但在目前的大環境下，想要回到幾年前快速上漲的行情也不現實，“穩定”才是市場的主旋律。(記者：廣夏)