記者今天從本地各大房產中介機構處獲得消息，近期包括“工農中建”四大行在內的在甬各大銀行，又進一步下調了房貸利率水平。

四大行目前首套房貸年利率為“5年期以上LPR+70BP”，即5.3%;二套房貸利率為“5年期以上LPR+95BP”，即5.55%。相較調整前，首套房、二套房利率加點水平均下降5BP即0.05%。

其他中小銀行加點下調幅度，有的與四大行一致、有的則更大——有幾家銀行將首套房、二套房利率加點下調了10BP即0.1%。

下面是我們綜合多家房產中介機構整理的在甬各大銀行最新房貸利率表：

說明：本表格房貸利率信息僅供參考。因為房貸申請人的征信、收入、年齡、所購房屋情況等等不盡相同，銀行審批下來的房貸利率并不一定會完全與本表所示的一致。同時，不排除在接下來的時間各大銀行調整各自“加點”水平、進而導致房貸利率短期內發生變化的可能。

今年1月20日，與房貸利率掛鉤的五年期以上LPR時隔21個月后首度下調，降低0.05%至4.6%的水平。此后在甬各大銀行陸續調整房貸加點水平，至此次調整，寧波實際房貸利率已“三連降”(部分銀行已“四連降”)——由去年底較普遍的首套房5.45%、二套房5.7%，一路降至目前的5.3%、5.55%。

房貸利率降低0.15%，能省多少月供、利息?

以按揭貸款300萬元、20年期、等額本息還款計，月供由約20551元減少至月20299元，每月可少還約253元;總利息由約193.25萬元減少至187.18萬元，共計減少6萬余元。

順帶提一句，目前尚未辦理按揭貸款的購房者，都可以享受到房貸利率下降的好處，月供壓力輕一點、利息可少還一些。

而去年及之前已經辦好按揭、在還房貸、房貸利率由“五年期以上LPR+銀行加點”構成的購房者，一般來說房貸利率是一年一調的，是在每年1月1日按前一年12月20日公布的五年期LPR確定全年利率水平(銀行加點固定不變)，因此今年內尚無法享受到今年以來房貸利率下降的好處。

開年以來，各大銀行房貸額度充裕、審批和放款速度快且房貸利率持續下降，一定程度上提振了購房需求特別是二手房購房需求。

但有房產中介人士指出，相比之下，最影響二手房購房決策的，應該還是房價——房東愿意大幅讓價的，成交可能性就會大些。據悉，目前寧波二手房市場上掛牌總價在500萬元左右的房子，不少有20-30萬元左右的議價空間。

在各方面政策利好之下，樓市所謂的“小陽春”、“金三銀四”，收獲到底幾何?且等三月份住宅成交數據公布……( 寧波晚報記者 施文)