從市住建委獲悉，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全年本市房屋交易量同比保持增長，房屋交易價(jià)格同比上漲，市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，各指標(biāo)均位于全國中上游水平。去年全市新建商品房銷售1434.5萬平方米，同比增長9.8%，增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀(jì)錄。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年本市新建商品房銷售同比增長9.8%，增幅在全國較1至11月排名提升2位;成交均價(jià)16182元/平方米，同比增長0.1%;成交總金額突破2322.76億元，達(dá)到近五年最高，成交面積在華北地區(qū)居首位。同時(shí)，去年全年本市二手房交易量達(dá)到13.5萬套，同比上漲13%;成交面積約為1152萬平方米，同比上漲13%;成交金額1530億元，同比上漲14%，均創(chuàng)下歷史新高。“對(duì)比來看，本市二手房成交量超過新房，去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套，遠(yuǎn)高于2018年、2019年的1.1萬套水平，可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求比較旺盛。”市住建委市場監(jiān)管處工作人員說。

去年全市新房銷售榜中，排在前十位的樓盤主要分布在本市市區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)，除了擁有出色的交通商業(yè)配套外，教育資源也是亮點(diǎn)。這些樓盤的賣點(diǎn)，正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求。數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，“85后”成為最活躍的主力購房人群，其中二次置業(yè)者約占半數(shù)。他們的購房需求主要關(guān)注子女教育、戶型功能性和房屋性價(jià)比。“我市房屋交易在剛需為主的基礎(chǔ)上，改善型產(chǎn)品正在逐漸全齡化，新生代購房者注重產(chǎn)品形式，功能性較強(qiáng)的三居室戶型日益受歡迎。”市住建委市場監(jiān)管處處長孫超說。近年來本市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右，90至120平方米戶型交易量最大，約占四成，但去年以來戶型結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化。“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%，兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7%，高總價(jià)區(qū)間交易增長，低總價(jià)區(qū)間交易下降，可以看出居民購房品質(zhì)有所改善。”孫超說。

那么，今年房地產(chǎn)市場形勢(shì)將會(huì)是什么樣?“今年本市房地產(chǎn)市場仍然以穩(wěn)為主基調(diào)，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期依然是調(diào)控的最重要工作，預(yù)計(jì)春節(jié)后隨著各項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工建設(shè)，今年三四月份將迎來一波交易小高峰。”市住建委副主任唐連蒙介紹。為支持合理住房消費(fèi)，今年本市將結(jié)合國家生育政策，研究多子女家庭購房支持政策，一方面，根據(jù)他們對(duì)更大居住空間的實(shí)際需要，鼓勵(lì)購買大戶型商品房;另一方面，優(yōu)化操作程序，支持他們通過置換等方式，不斷提升居住環(huán)境和品質(zhì)。同時(shí)，研究針對(duì)城市更新騰遷居民等群體的購房支持政策，在保證滿足剛性需求的基礎(chǔ)上，更好滿足居民改善型房屋的置業(yè)需要。“今年我們將有序推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，對(duì)沖疫情影響，實(shí)現(xiàn)一季度開門紅。積極采取以函代證、容缺后補(bǔ)等措施，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)，全力促開工、促進(jìn)度、促上市。優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付程序，進(jìn)一步提高監(jiān)管資金使用效率，加快項(xiàng)目建設(shè)。積極落實(shí)國家金融政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)及購房人合理資金需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。”唐連蒙介紹。(記者雷風(fēng)雨)