五一小長(zhǎng)假過后，青島樓市開始回溫。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交2650套，環(huán)比前一周上漲25.7%;二手房上周共交易了1216套，環(huán)比前一周上漲了108%。單從成交量來看，受五一小長(zhǎng)假的影響的樓市已經(jīng)趨于回歸正常水平。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.5.9-2022.5.15)青島全市新房共計(jì)成2650套，環(huán)比前一周(2108套)上漲25.7%，新房成交面積284666.32㎡。其中新建住宅共計(jì)成交1632套，環(huán)比前一周(1094套)上漲49.2%，新建住宅成交面積為190444.43㎡。占比上周新房成交總量的61.25%左右。

從上周每日成交情況來看，上周青島樓市已經(jīng)基本擺脫了小長(zhǎng)假的影響，開始平穩(wěn)回溫。其中5月9日，在小長(zhǎng)假剛剛結(jié)束后，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)成交“小高潮”，當(dāng)日新房成交量為1025套，新房成交面積65957.48㎡，是上周新房成交量最高的一天。隨后成交量開始趨于正常。

從上周青島各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，上周新房市場(chǎng)表現(xiàn)最搶眼的是西海岸新區(qū)與城陽(yáng)區(qū)，其中西海岸新區(qū)上周新房成交769套，新房成交面積64471.96㎡，衛(wèi)冕全市新房成交冠軍;城陽(yáng)區(qū)上周新房共成交733套，新房成交面積87915.31㎡，以黑馬之姿，緊隨西海岸新區(qū)排在第二位。

“第二梯隊(duì)”依舊是即墨區(qū)與膠州市。上周即墨區(qū)新房成交330套，新房成交面積37690.41㎡，排在第三位，膠州市上周新房成交了267套，新房成交面積30855.87㎡，排在第四位。除了以上四區(qū)市之外，上周青島其他區(qū)市新房成交量均未超過200套。

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

與新房市場(chǎng)的“平穩(wěn)回溫”不同，小長(zhǎng)假之后島城二手房市場(chǎng)“升溫”十分明顯。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(2022.5.9-2022.5.15)青島二手房共計(jì)成交1216套，環(huán)比前一周(585套)上漲了108%，二手房成交總面積115131.91㎡。其中，普通二手住宅共交易了561套，環(huán)比前一周(245套)上漲129%，二手住宅成交總面積53344.67㎡。

從每日成交行情來看，上周二手房市場(chǎng)回暖勢(shì)頭十分明顯，一周七天中，五個(gè)工作日的交易量都超過了200套。

分區(qū)來看，上周西海岸新區(qū)再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區(qū)二手房共成交279套，二手房成交面積26377.68㎡;市北區(qū)排名第二位，上周二手房共交易了231套，二手房總交易面積17663.77㎡;另外還有城陽(yáng)區(qū)上周二手房共交易158套、即墨區(qū)上周二手房共成交135套、李滄區(qū)上周二手房共成交133套。其他區(qū)市的二手房一周交易量均未超過100套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

針對(duì)上周青島樓市表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示，五一小長(zhǎng)假期間開發(fā)商發(fā)起了一輪促銷大戰(zhàn)，推出的各種優(yōu)惠政策還是起到了一定效果的，至少市場(chǎng)成交方面給出了一定的正向反饋，上周青島新房成交量的回升就可以證明這一點(diǎn)。

其實(shí)進(jìn)入5月以來，從開發(fā)商的讓利促銷到利率調(diào)整，一系列的動(dòng)作都在刺激樓市。15日，央行與銀保監(jiān)會(huì)又發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，這意味著首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，中央政策定調(diào)已明確釋放積極信號(hào)，政策調(diào)整有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)，樓市復(fù)蘇沒有懸念，但在目前的大環(huán)境下，想要回到幾年前快速上漲的行情也不現(xiàn)實(shí)，“穩(wěn)定”才是市場(chǎng)的主旋律。(記者：廣夏)