寧波市房產市場管理中心今天發布七月份全市住宅成交數據。

數據顯示，七月份市六區共成交——

商品住宅：2709套，環比下降27.4%，同比降幅47.8%。

二手住宅：3163套，環比增加11.3%，同比微增2.3%。

值得關注的是，這是“531新政”后市區二手住房成交量連續第二月上升，并且創出近一年來的月度新高。如果比較這一年來成交最低位時候(去年十月份)，則已經翻了一番還不止。

看這一年來市六區二手住宅的成交走勢圖：

據房管部門數據繪制(單位：套)。下同

二手房成交的持續回升，被業界認為比新房更能反映樓市信心。

不過，目前二手房市場上的房源掛售量依然很大。寧波市房產交易信息服務網數據顯示，截至發稿，網站上由房產中介機構掛牌的市六區二手住宅總套數，接近9.2萬套。

在這么大的掛售量之下，盡管當前二手房成交形勢比非常低迷的去年四季度時候已有顯著回升，但不少二手房東還是感覺到房子掛出去乏人問津、很難賣掉。

“現在要想成功賣掉二手房，前提之一，是價格特別‘出挑’、掛得明顯比同類房源低很多。那些人家掛多少我也掛多少的二手房，很難吸引到看房客戶，更別說成交了……”一房產中介從業人士表示。

“以價換量”，在新房市場尤其是供應量大、市場疲弱的板塊內已開出較長一段時間的老盤身上，同樣表現明顯。如杭州灣，因為有樓盤降價促銷，七月份商品住宅成交量達337套，比高新區、東錢湖加起來還多，較六月份更是大增443.6%。

但七月份市區商品住宅成交量的回落，一定程度上與新增供應量的減少有關系。

七月份市六區新增商品住宅供應套數環比下降了21%，大致與成交下滑幅度相當。

據市房產市場管理中心數據，七月份市區總共11個統計地區中(海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖、保稅區、大榭、梅山、高新區、東錢湖、奉化)，有8個地方商品住宅是0新增的!只有鄞州、北侖、奉化三個地方有新領取預售證的房源。

其中可能特別值得關注的一個地方，是高新區。自去年十月份以來，高新區在這10個月里面只有今年六月份有新增供應，即保利錦上印領證新開，這也是高新區目前在售的唯一一個樓盤;其余9個月的商品住宅新增供應量都是0。

另外，海曙、鎮海，都已經連續兩個月沒有商品住宅新增供應了。

今年六月、七月市區各地商品住宅新增供應情況比較(單位：套)

近一年來市六區商品住宅成交走勢(單位：套)

從各大開發商透露的消息看，八、九月份，市區新開樓盤數量可能會有所增多，且其中不乏鄞州公園板塊、東外灘板塊、高新區核心等有吸引力的地段內的新盤。

但業界普遍判斷，與商品住宅用地成交減少相呼應，接下來一段時間，寧波樓市上新開樓盤的量，整體上不會太多。

有些區域，也許新房得且買且珍惜了……

最后，附上七月份全市網簽前十的樓盤表：