國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。寧波上月商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲跌幅如下：

商品住宅：環(huán)比下跌0.2%(6月份為環(huán)比上漲0.1%)。同比上漲0.3%(6月份為同比上漲0.8%)。

二手住宅：環(huán)比上漲0.1%(6月份為環(huán)比上漲0.4%)。同比下降0.9%(6月份為同比下降0.8%)。

值得特別注意的，是被視作樓市“風(fēng)向標(biāo)”的二手房市場(chǎng)。寧波二手房?jī)r(jià)在5月份出現(xiàn)自2015年10月起80個(gè)月來(lái)的首次同比下跌后，上月同比連續(xù)第三個(gè)月下跌，且跌幅較6月份繼續(xù)擴(kuò)大。

無(wú)論是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，還是二手房東，應(yīng)該都深切感受到了當(dāng)下寧波二手房的難賣(mài)。

盡管7月份寧波市六區(qū)二手住房成交量創(chuàng)出了一年來(lái)的新高，但一個(gè)月3000來(lái)套的成交量，相比于當(dāng)下市六區(qū)超過(guò)90000套的掛牌量(據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)市六區(qū)通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)掛牌的二手房套數(shù)數(shù)據(jù))，顯然還是弱市狀態(tài)。

如果二手房東不主動(dòng)大幅降價(jià)，中介人士表示，“要找到買(mǎi)家很難很難很難……”

這也是二手房?jī)r(jià)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大的一個(gè)主要原因。

二手房的難賣(mài)，間接影響新房市場(chǎng)。

當(dāng)前，相當(dāng)一部分有改善需求的購(gòu)房者，需要在賣(mài)掉手中二手房后才有購(gòu)買(mǎi)新房的資金。二手房難賣(mài)，新房銷(xiāo)售自然也不會(huì)太理想，部分樓盤(pán)因此持續(xù)打折促銷(xiāo)且力度不減。

與此相呼應(yīng)，寧波新房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅不斷縮小。上個(gè)月，寧波新房售價(jià)由6月份的環(huán)比微漲而轉(zhuǎn)跌0.2%。

同時(shí)，從同比數(shù)據(jù)看，寧波商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格雖然較去年同期略有上漲，但漲幅較6月份縮小了0.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)接近近七年來(lái)的最低點(diǎn)水平即2015年8月的同比上漲0.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方面表示，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在一個(gè)筑底的過(guò)程中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寧波樓市的政策底已經(jīng)顯現(xiàn)，但要探明市場(chǎng)底可能還需要一段時(shí)間。

市場(chǎng)與政策，關(guān)系密切。值得注意的是，政策方面，今天新出了一個(gè)利好消息——央行續(xù)作的“麻辣粉”(MLF，中期借貸便利)，“降息”10個(gè)基點(diǎn)即0.1%。

“麻辣粉”的利率水平，直接掛鉤LPR。專家們普遍判斷，此次MLF“降息”10個(gè)基點(diǎn)，很可能會(huì)帶動(dòng)本月20日發(fā)布的5年期以上LPR即房貸利率，在當(dāng)前已處低位的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。

目前，在甬各大銀行的房貸利率，已經(jīng)調(diào)至央行規(guī)定的最低水平，即首套房5年期以上LPR-20基點(diǎn)(按7月份LPR，實(shí)際年利率4.25%)、二套房LPR+60基點(diǎn)(按7月份LPR，實(shí)際年利率5.05%)。

相比于與購(gòu)房門(mén)檻高低相關(guān)的購(gòu)房資格的放松、首付比例的下調(diào)等利好，房貸利率下調(diào)被認(rèn)為是更大的利好，因?yàn)槟苤苯訙p輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

也是因?yàn)榉抠J利率很可能進(jìn)一步下調(diào)，在7月份寧波市區(qū)二手住房成交量創(chuàng)一年來(lái)新高之后，房產(chǎn)中介人士樂(lè)觀估計(jì)二手房市場(chǎng)成交有望繼續(xù)回升，進(jìn)而帶動(dòng)新房的銷(xiāo)售。

“市場(chǎng)的最底部，可能不用太久就可以見(jiàn)到了。”本地一大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人如此判斷寧波樓市的后市表現(xiàn)。(寧波晚報(bào)記者 施文)