8月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年7月全國70大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。記者注意到，合肥一二手商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%。

新房二手房環(huán)比均上漲0.7%

數(shù)據(jù)顯示，合肥7月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲0.3%，與2020年7月相比上漲6.1%。分戶型看，7月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)中，144平方米以上大戶型價(jià)格環(huán)比上漲1%;90~144平方米中等戶型、90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.6%。

二手商品住宅方面，合肥7月銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比下降1.9%，與2020年7月相比上漲4%。分戶型看，7月合肥二手商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)中，90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%;90~144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%;144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

記者注意到，蚌埠7月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.3%。安慶7月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降1%和0.4%。

70城一二手房環(huán)比下降城市分別增加2個(gè)和3個(gè)

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。

本輪回暖周期偏長，后續(xù)仍需釋放出更多市場潛力

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，市場整體處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化，從區(qū)域來看長三角、大灣區(qū)和長江中游不少熱點(diǎn)城市的政策放松頻率加快，對市場熱度提升的效果較為明顯。“從新房價(jià)格來看，杭州、合肥、成都的房價(jià)上漲較為明顯，顯示出政策在當(dāng)?shù)匦Я︶尫鸥鼮橛辛ΓA(yù)計(jì)熱點(diǎn)二線城市熱度提升會(huì)成為市場持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。”

在此形勢下金九銀十可期嗎?對此，張波表示，728政治局會(huì)議明確指向“穩(wěn)房產(chǎn)”，并且提到要將政策工具箱“用足用好”，因此對于大部分的熱點(diǎn)城市來說，市場提振依然乏力的城市后續(xù)政策出臺力度會(huì)明顯加大，政策放松的方向也會(huì)從普惠向定向人群方面發(fā)展，尤其對于改善性需求的支持力度會(huì)進(jìn)一步加大。

在此背景下，9、10月市場的復(fù)蘇仍然值得期待，一線城市和熱點(diǎn)二線會(huì)成為市場熱度提升的“核心力量”，帶動(dòng)房價(jià)穩(wěn)定、市場穩(wěn)定發(fā)展。值得關(guān)注的是，本輪回暖周期偏長，后續(xù)依然需要釋放出更多市場潛力以提振樓市。(周镕健 王詩棋 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪)