【大河財立方 記者 朱娟】2月16日，國家統計局發布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有36個，比上月增加21個；二手房價格環比上漲城市有13個，比上月增加6個。其中，上海和合肥新房價格領漲全國，北京二手房價格漲幅第一。

1月，70個大中城市新房價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來新房價格首次出現止跌現象。

在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，多方因素促成新房價格止跌。首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極紓困樓市需求端，加上疫情形勢好轉好于預期，帶動市場情緒修復；其次，前期因價格下跌的觀望，疫情阻隔等導致的需求開始釋放，量的增長帶動價格穩定；再次，新房、二手房價格連續下跌，部分價格水平跌幅在20%—30%，持續下跌后，部分需求出來了。

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一二線城市新房價格全面止跌

1月，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有36個，較上月增加21個；持平城市1個，較上月增加1個；下跌城市33個，較上月減少22個。這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新房價格指數環比漲幅分別為0.2%、0.1%和-0.1%，一二線城市環比雙雙轉正，三線城市降勢放緩。

從1月新房價格環比漲幅排名來看，上海和合肥均為0.7%，并列第一；寧波、成都、湛江為0.6%，并列第二；西寧、南充為0.5%，并列第三；北京、杭州、青島、揚州、蚌埠、北海為0.4%，并列第四；天津、南昌、長沙、重慶、昆明、烏魯木齊、三亞為0.3%，并列第五；鄭州、武漢、太原、福州、西安、徐州、安慶、九江、韶關、遵義為0.2%，并列第六。

“當前數據最大的亮點是，一二線城市已經全面止跌，三線城市小跌。特別是一線城市，出現了房價企穩的跡象。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數據也進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。

一線城市二手房價格漲勢領先

1月，70個大中城市中，二手房價格環比上漲城市有13個，較上月增加6個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市57個，較上月減少6個。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手房環比止跌轉升，二三線城市降幅收窄。

從1月二手房價格環比漲幅排名來看，北京為0.9%，位居第一；深圳、西安為0.6%，并列第二；南京、成都為0.5%，并列第三；上海、三亞為0.4%，并列第四；寧波、長沙、西寧為0.2%，并列第五。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，一線城市和重點經濟圈的核心城市漲勢領先，這部分城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。

在中原地產首席分析師張大偉看來，目前二手房依然有57個城市房價下降。整體來看，在房地產政策+疫情政策已經全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，依然需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產系統性風險出現的可能性。

鄭州新房價格連跌5個月后回漲

值得注意的是，鄭州新房市場有回升的跡象：1月鄭州新房價格環比上漲0.2%，這是自2022年8月連續5個月下跌后首次上漲。

過去一年多，受疫情反復、房企風險等多方面因素影響，鄭州樓市極為艱難。根據國家統計局數據顯示，2021年8月起，鄭州新房價格連續11個月下跌，到去年7月出現環比上漲，8月之后再度持續下跌。

今年以來，在收入預期和消費動力恢復，以及鄭州首套房貸利率降至3.8%等利好政策的驅動下，市場開始逐步走向復蘇之路。

春節假期過后，大河財立方記者走訪發現，鄭州部分樓盤到訪、銷量雙雙提升，一些售樓處甚至出現了人滿為患的場景。“大概從正月初五開始，看房的人明顯多了起來，尤其是周末，每天差不多有五六十組到訪客戶，忙得飯都沒空吃。”鄭州某樓盤銷售人員告訴記者。

一組數據印證了鄭州樓市的復蘇態勢：據鄭州360房產網數據顯示，2023年第6周，鄭州全市商品房共計成交1516套，環比上漲802.38%；第7周，共計成交2667套，環比上漲43%。

在業內人士看來，鄭州樓市有明顯回暖跡象，但未到“火熱”程度，當前市場仍處于恢復階段，行業信心尚未完全恢復。

專家：今年市場將弱勢回升

從國家統計局最新數據來看，一線城市樓市率先復蘇。

張大偉告訴大河財立方記者，一線城市房價企穩的原因，一是各種穩樓市政策對于購房者的影響疊加，雖然一線城市政策相對沒有太大變化，但部分購房者開始入市。

二是2022年11—12月房價下調過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，但疫情過后，部分一線城市購房者對居住環境改善需求變現，推動了市場有所穩定。

三是慣例的樓市“小陽春”，特別是北京等城市每年春節前后都有一波市場“小陽春”，包括學區房等需求上升，也推動了1月份整體樓市的活躍。

展望未來，李宇嘉認為，本輪需求釋放，多半是滯后和預期適度修復帶動的，成交結構上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預計在上半年釋放殆盡，且對價格較為敏感，預計后續價格反彈的力度會比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預期并不樂觀，后續樓市企穩還有待政策的進一步紓困和居民收入的修復。整體來看，今年市場將弱勢回升。

張大偉認為，作為經濟龍頭的一線城市，需求相對旺盛，而且部分保值需求疊加2023—2024年歷史最高入學需求的推動下，一線城市出現小陽春的概率非常大。但如果沒有明顯針對二套房改善需求的政策扶持，市場很可能在二季度再次進入調整周期。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉