【大河財(cái)立方 記者 朱娟】樓市復(fù)蘇繼續(xù)承壓。6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手房環(huán)比下降。其中，鄭州新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，在此前連續(xù)上漲4個(gè)月后，轉(zhuǎn)入下跌區(qū)間，同比上漲0.1%，但漲幅較4月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅較4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.6%，跌幅較4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，今年二、三月份，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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新房價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，鄭州止?jié)q轉(zhuǎn)跌

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市有46個(gè)，比上月減少16個(gè)；同比上漲城市有26個(gè)，比上月增加4個(gè)。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，5月份全國70個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月收窄；同比下降0.5%，已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月下跌。

分城市能級(jí)來看，5月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。

從5月新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，湛江以0.8%的漲幅領(lǐng)跑70城，太原、濟(jì)南、惠州緊隨其后，三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩(wěn)定漲幅。

新房價(jià)格環(huán)比跌幅最大的是大理，跌幅為0.8%，而后是宜昌、南充、遵義、濟(jì)寧、桂林、惠州等。鄭州新房價(jià)格也在5月份止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.2%。

“目前觀察到的情況是，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨非常大的壓力，這種壓力自然會(huì)帶動(dòng)房價(jià)走勢疲軟。另外，一些城市出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)，也引起了市場的關(guān)注。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月收窄，說明沒有延續(xù)一季度回暖的態(tài)勢，回暖遇阻。鑒于此，一些既有寬松政策還要持續(xù)，同時(shí)或有新一輪的刺激政策出臺(tái)。

二手房下行壓力更大，鄭州已連跌2個(gè)月

與新房相比，二手房價(jià)格下行壓力更大。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市有15個(gè)，比上月減少21個(gè)；同比上漲城市有9個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，5月份全國70個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，這是自今年2月以來二手房價(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長；同比下跌2.6%，已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月下跌。

分城市能級(jí)來看，一線城市價(jià)格下跌最為明顯。5月份，一線城市二手房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手房價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

從5月二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名來看，昆明、惠州漲幅領(lǐng)先，桂林、三亞、南充次之，天津、太原、成都等也表現(xiàn)可觀。

讓人意想不到的是，二手房價(jià)格環(huán)比跌幅最大的是上海，而后是廈門、濟(jì)寧、北京、沈陽、南京、蘭州等。鄭州二手房價(jià)格也在下跌，且已連續(xù)2個(gè)月下跌。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，上海跌幅最大的原因有兩個(gè)，一是一季度市場回升以后，更多業(yè)主選擇掛牌，有換房需求，也有套現(xiàn)需求，尤其豪宅掛牌量明顯攀升。其中，北京和上海樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，為了盡快出手，很多業(yè)主選擇多次下調(diào)掛牌價(jià)。二是新房市場入市項(xiàng)目增加，且售價(jià)低于二手房價(jià)格，導(dǎo)致需求被分流。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上海跌幅最大，說明二手房其實(shí)存在很大的泡沫問題。“鑒于近期國際市場上出現(xiàn)了韓國房價(jià)泡沫破裂等問題，近期要對一些大城市的房地產(chǎn)市場格外關(guān)注。”

專家：預(yù)計(jì)新一輪購房刺激政策會(huì)加快出臺(tái)

對于后期市場走向，李宇嘉認(rèn)為，針對內(nèi)需疲弱的情況，央行降低1年期MLF，預(yù)計(jì)5年期LPR有望下降，有望對后市形成一定支撐，但最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困，供給端對開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制，否則金融層面的降息政策難以支撐地產(chǎn)量價(jià)的穩(wěn)定。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟預(yù)計(jì)，今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有探底的可能性，還需要從供應(yīng)和需求兩端進(jìn)行同步支持。當(dāng)下購房市場的主力需求已從剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變，換房流程中的“帶押過戶”以及“認(rèn)貸不認(rèn)房”等政策可能會(huì)在更多重點(diǎn)城市中推行。

“預(yù)計(jì)新一輪購房刺激政策會(huì)加快出臺(tái)，尤其是會(huì)結(jié)合穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的大框架而進(jìn)行。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

責(zé)編:劉安琪 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉