【大河財立方消息】8月31日，中指研究院發布了前八個月中國房地產企業銷售業績排行榜，保利發展、萬科、中海地產、華潤置地、招商蛇口位列前五名；同時，銷售額超千億房企12家，較去年同期增加2家，百億房企90家，較去年同期減少6家。

業績：TOP100房企銷售總額同比下降8.6%

(資料圖)

2023年1~8月，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴大4個百分點。其中TOP100房企8月單月銷售額同比下降39.2%，環比下降8.9%。銷售額超千億房企12家，較去年同期增加2家，百億房企90家，較去年同期減少6家。TOP100房企權益銷售額為30091.9億元，權益銷售面積為17795.1萬平方米。

展望：政策出臺落地節奏或進一步加速

政策方面，8月，監管部門持續釋放積極信號，并落地具體舉措，為市場注入信心。月初央行明確“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”；8月25日，住建部、央行、金融監管總局下發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，將首套住房“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱；同日，財政部、稅務總局、住建部聯合下發通知，延長換房個稅退稅優惠期限至2025年末；8月27日，證監會發文指出“房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制”，給予房企更大資金支持。

監管部門出臺政策后，地方政策落地節奏加快，8月30日，廣州、深圳相繼落地“認房不認貸”，明顯提振市場信心，31日，武漢、中山等城市也推出“認房不認貸”政策，預計后續二三線城市跟進節奏將明顯提速，短期北京、上海優化政策的預期也進一步增強。

市場方面，8月，購房者觀望情緒較重，重點城市房地產市場銷售持續走弱，市場活躍度進一步下降。據初步統計，8月，重點100城新房成交面積環比下降約7%，同比降幅約三成。2023年1~8月，重點100城商品住宅銷售面積同比增幅進一步收窄，與上年同期基本持平。供給端來看，本月企業推盤意愿小幅回升，根據中指數據，重點50城批準上市面積環比增長約18%，但同比降幅仍約兩成。

整體來看，進入三季度后，房地產市場持續低迷，同時居民收入及就業預期無明顯改善，房地產市場調整壓力加大。短期來看，核心一二線城市政策優化后，市場活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。

另外，近期多家銀行陸續表態，預計存量房貸利率下調或臨近落地，存量房貸利率的下調有助于居民消費潛力釋放。

附榜單：

實習編輯:李文玉 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉