今年以來，多家公募持續(xù)拓展公募REITs業(yè)務。繼工銀瑞信基金、易方達基金相繼申報公司首只公募REITs產品后，近日，又一家公募公司成功中標公募REITs牽頭機構遴選，正式入局這一新業(yè)務領域。

根據安徽省招標投標信息網公示，長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項目，其中國泰君安證券擔任財務顧問，長盛基金則作為公募REITs的管理人。

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另一方面，備受市場關注的消費類基礎設施項目再迎利好政策。證監(jiān)會于9月8日宣布擬修改文件，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。業(yè)內人士認為這將推動消費基礎設施公募REITs項目加速落地。而隨著市場參與主體和底層資產類型的不斷豐富，公募REITs發(fā)展前景廣闊。

中標中安創(chuàng)谷公募REITs項目

9月8日，安徽省招標投標信息網發(fā)布了安徽中安創(chuàng)谷科技園有限公司產業(yè)園區(qū)公募REITs牽頭機構遴選項目成交結果公告。長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項目。

據了解，為積極響應國家政策號召，落實中央降杠桿、深化投融資體制改革、推動基礎設施投融資市場化及規(guī)范化健康發(fā)展的要求，進一步促進國有資產保值增值，盤活存量資產，探索國企高質量發(fā)展新路徑，安徽中安創(chuàng)谷科技園有限公司擬以持有的產業(yè)園區(qū)項目作為標的資產開展產業(yè)園區(qū)公募REITs的申報發(fā)行工作。并于今年8月19日公開發(fā)布了遴選牽頭機構的公告。牽頭機構由財務顧問和基金管理人組成聯合體擔任，負責該公司位于合肥高新區(qū)的產業(yè)園區(qū)公募REITs發(fā)行及存續(xù)期管理工作。

據彼時發(fā)布的公告介紹，安徽中安創(chuàng)谷科技園有限公司擬用于申報的資產為合肥高新區(qū)中安創(chuàng)谷科技園一期和二期部分資產，用地性質為科研用地，產業(yè)定位為新一代信息技術、人工智能、空天信息、生命健康和科技金融。一期項目于2017年10月開工建設、2020年4月建成投入運營，占地面積238畝，總建筑面積45萬平米，園區(qū)已招引和培育科技型企業(yè)400余家，集聚各類科技創(chuàng)新人才約8000名，項目入駐率98%；二期項目于2020年4月開工建設，2022年投入運營，占地面積289畝，建筑面積54萬平米。

最終，相關遴選工作于9月7日結束，長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創(chuàng)谷公募REITs項目。其中，國泰君安證券擔任財務顧問，長盛基金則作為公募REITs的管理人。

值得關注的是，此次中標是長盛基金在公募REITs項目上取得的突破性進展，標志著公司正式進入了這一新業(yè)務領域。

對此，長盛基金有關負責人表示，這次成功中標公募REITs為公司更好地發(fā)揮專業(yè)的管理能力提供了新的舞臺，也將為投資者帶來更多的投資機會，無疑將成為公司事業(yè)發(fā)展的新動能。

資料顯示，長盛基金是國內最早成立的十家基金公司之一，也是首批獲得全國社保基金管理資格的六家基金公司之一。近年來公司固收產品業(yè)績表現突出，海通證券數據顯示，截至2023年6月30日，長盛基金近2年固定收益類資產業(yè)績標準分為2.19，在141家同業(yè)中位列第一。

公募REITs前景廣闊

除了長盛基金外，今年以來，還有多家公募積極拓展公募REITs業(yè)務，上報創(chuàng)新產品，不斷豐富底層資產類型。

如今年3月，中信建投旗下首單公募REITs項目中信建投國家電投新能源REIT正式獲批，同時也是全國首批新能源基礎設施公募REITs。今年6月，工銀瑞信基金、易方達基金相繼上報了旗下首單公募REITs項目工銀瑞信河北高速集團高速公路REIT和易方達廣開REIT，且目前均處于上報待批狀態(tài)。此外，證監(jiān)會網站顯示，9月4日，建信金風新能源封閉式基礎設施公募基金申請材料正式獲得接收，意味著我國REITs市場首單民營新能源REIT有望誕生。

截至9月8日，目前有17家基金管理人旗下28只公募REITs產品處于已上市狀態(tài)，底層資產類型包括產業(yè)園、高速公路、倉儲物流、保障性租賃住房、清潔能源。根據中國銀河證券數據，截至今年二季度末，28只公募REITs基金總份額187.73億份，總規(guī)模952.69億元，相較于去年年底增幅均超24%。

另一方面，在新類型底層資產中，目前消費類基礎設施項目最受業(yè)內關注。今年以來，發(fā)改委、證監(jiān)會等多部門，圍繞消費基礎設施公募REITs項目密集發(fā)聲。其中，證監(jiān)會繼明確提出“抓緊推動消費基礎設施等新類型公募REITs項目落地”后，于9月8日宣布擬修改文件，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。

根據證監(jiān)會官網消息，為進一步拓寬基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點資產范圍，豐富投資者選擇，促進公募REITs市場健康發(fā)展，不斷提高資本市場服務實體經濟能力，證監(jiān)會擬對《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（證監(jiān)會公告〔2020〕54號）第五十條進行修改，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。并向社會公開征求意見。

根據征求意見稿，擬將第五十條中“基礎設施包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網絡、產業(yè)園區(qū)等其他基礎設施，不含住宅和商業(yè)地產”修改為“基礎設施包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施，污染治理、信息網絡、產業(yè)園區(qū)等符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策、投資管理法規(guī)等相關要求的其他基礎設施”。

事實上，此前在政策的推動下，已有不少公司宣布了消費基礎設施公募REITs項目計劃。如天弘股份、百聯股份曾于7月發(fā)布公告，稱擬以公司持有的消費基礎設施項目申請試點發(fā)行公募REITs項目。此外，據公開報道，萬達、華潤置地等也均在籌備消費基礎設施公募REITs的申報發(fā)行工作。

北京一公募人士認為，消費基礎設施這一新類型公募REITs項目不僅是我國綜合施策釋放消費潛力、支持消費復蘇的重要舉措；同時也將為REITs市場注入新動能，有利于市場持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。隨著最新征求意見稿中將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，消費基礎設施公募REITs項目有望加速落地。

“當前，在一級市場發(fā)行和二級市場交易中，公募REITs 都受到了資金青睞。在政策持續(xù)推動下，隨著市場參與主體和底層資產類型的不斷豐富，未來公募REITs發(fā)展前景廣闊。”該公募人士表示。

責編:任浩鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉