剛剛，今年廈門第二場土拍落幕，島內(nèi)思明 1 宗觸頂搖號，吸金 63.2 億。

至此，2023 上半年廈門土拍也暫告一段落，4 幅地塊，加起來不到 40 萬方，收金 164.65 億，這就是今年上半年廈門的所有供地。

(資料圖片)

廈門第二場土拍落幕

中海再落子思明

今日上午，隨著島內(nèi)地塊完成出讓，廈門第二場土拍落下帷幕。

據(jù)了解，大唐中心地塊共有 32 家參與競拍，基本是老面孔，建發(fā)、華潤、國貿(mào)、招商、保利、中海、首開、廣州華發(fā)等。

現(xiàn)場叫價節(jié)奏較慢，但還是達到上限，保利舉牌到 63.2 億，最終 27 家進入搖號，5 家退出不參與，中海成為天選之子。

同安地塊，去年 5 月曾流拍，當時起拍樓面價 1.2 萬 /㎡，此次地價調(diào)低 2000 元 /㎡，樓面價 1 萬 /㎡起拍，但現(xiàn)場還是無人報名，再次流拍。

地塊成交一覽：

1、大唐中心 2023P01 : 中海搖中 成交總價上限 63.2 億 成交樓面價 51803 元 /㎡ 溢價率 14.91%

2、同安西湖 T2023P01 : 無人報名，流拍

整體來看，今天這場土拍，島內(nèi)大唐中心地塊雖然參拍號碼沒有首場土拍多，但依然搶手，拍出了今年島內(nèi)最高樓面價、最高溢價率。思明區(qū)也將迎來新供應(yīng)，地塊套均面積約 102㎡，思明區(qū)產(chǎn)品門檻戶型、總價有望進一步下探。

不過，島外同安地塊命運就比較坎坷，再次流拍，可以看出非核心、熱門板塊的地塊不被看好。

兩場土拍收金 164.65 億

島內(nèi)外冰火兩重天

1、成績大幅下滑回顧 2023 年上半年土拍，廈門掛地相對較少，僅拍出了 4 宗住宅用地、1 宗流拍，相比 2022 上半年成功出讓的 18 幅宅地，供應(yīng)驟減，數(shù)量大幅縮水。

而出讓地塊的減少也使得廈門土地市場成交下降不少，僅有島內(nèi)地塊撐場。

計價建筑面積 38.33 萬㎡，減少 99.25 萬㎡，比 2022 上半年下跌 72.14%;

土地出讓金額 164.65 億，減少 187.7 億，比 2022 上半年下跌 53.27%。

2、島內(nèi)外持續(xù)分化

從區(qū)域來看，今年上半年廈門土地市場另一突出現(xiàn)象是島內(nèi)唱主角，島內(nèi)外持續(xù) " 冷熱不均 "，甚至流拍。

今年上半年宅地供應(yīng)數(shù)量 5 幅，" 主力軍 " 島內(nèi)就占 3 幅，成交金額 151.65 億，島外僅 2 幅，其中 1 幅成功出讓，1 幅流拍，成交金額僅 13 億。

島內(nèi)地塊依然是房企的必爭之地，3 幅地塊均拍到上限，各家房企大小參拍號碼其上陣，單幅地塊最多有 88 家競拍，參搖房企數(shù)多到搖號箱都快 " 溢出來 " 了。

而島外地塊底價成交，并且非熱門板塊地塊直接流拍，再次凸顯廈門土地市場區(qū)域分化趨勢。

3、土拍規(guī)則、限價有變

此外，值得注意的是，今年兩集中供地模式退出舞臺，廈門改為清單制供地，土拍規(guī)則變?yōu)槎ㄆ焚|(zhì)、限房價、限地價 + 搖號，取消定配建。

島內(nèi)限售均價小幅提高，湖里五緣灣地塊限價 7.2 萬 /㎡，相比此前限價 7.18 萬 /㎡微漲 ; 思明大唐中心地塊則限價 7.3 萬 /㎡。

央國企依舊唱主角

外來房企加速圈地

從拿地房企來看，廈門土地市場依舊以國央企為主，民企已全面退潮，并且拿地均是熟面孔。

1、央國企成主角

今年上半年廈門土地市場，" 央國 " 背書房企的身影出現(xiàn)極為頻繁，表現(xiàn)突出、成為拿地主力。成交的 4 宗地塊中，" 央國 " 拿地 4 宗，參與率 100%，已不見民企身影。

2、外來房企加速圈地

在央國企天下中，4 宗地，本土國企國貿(mào)島外托底拿地，外來房企勢頭強勁，分噬了島內(nèi) 3 幅地塊。

其中，招商在島內(nèi)落下一子，拿下體育公園地塊，首進五緣灣 ;

杭州運川在 88 家房企中，幸運中簽五緣灣恒禾七尚旁地塊，后續(xù)保利官宣，是由保利海西 x 廈門椿實 x 杭州運川合作獲取該地塊 ;

中海搖中今年廈門土拍中僅有的思明地塊，再次落子思明。

翔安彭厝地塊則由本地國企拿地，托底意味明顯。

目前 2023 上半年拍出的 4 幅宅地，首輪土拍 3 幅地塊均已報建，或有望在下半年入市，形成一波新供應(yīng)。

可以預見，廈門新房市場格局將上演 " 大型國央企競速 "。

供地計劃僅完成 1/5

集美海滄好地或?qū)⑸蠄?/p>

在房地產(chǎn)市場，土地和樓市的關(guān)系就像是面粉與面包，互相關(guān)聯(lián)、互相影響。土地市場也一直被視為樓市風云的 " 前情表 "，預示著整個樓市的行情趨勢。

面對如今的大環(huán)境，可以看出供地節(jié)奏放緩，房企拿地也較為謹慎。接下來房企拿地態(tài)度大概率仍是保持謹慎，更加聚焦核心區(qū)域，同樣土拍熱度也是聚焦在熱門、核心板塊。

2023 年廈門計劃供地 25 幅，目前才完成五分之一，若要全部完成，意味著下半年島內(nèi)外還有 20 幅地塊 ( 島內(nèi) 3+ 集美 5+ 海滄 4+ 同安 5+ 翔安 3 ) 等待 " 上菜 "，供應(yīng)扎堆。

比如湖里五通 TOD 地塊、湖邊水庫上下湖地塊、蓮頭山地塊 ; 島外集美西亭、海滄 CBD、海滄橋南、馬鑾灣樂活島、銀城智谷、翔安南部新城和體育會展等島外核心板塊的優(yōu)質(zhì)宅地有機會上架拍賣。

下半年廈門土地市場又會是一番怎樣的景象呢 ? 拭目以待 !

( 部分來源：廈門市土地礦場交易市場等 )