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據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年12月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交40916套，環(huán)比下降15.34%，同比微降2.41%。

從全年成交來看，2022年全年重點(diǎn)10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整體來看，2022年二手房成交不及去年水平，但是差距不大，預(yù)計(jì)明年成交情況將會(huì)好于今年。

從具體城市二手住宅成交量環(huán)比變化來看，12月有7城二手住宅成交量環(huán)比下降，3城成交量上升。成交上漲城市中，杭州漲幅位居首位，本月成交二手房成交4773套，環(huán)比上漲14.13%，杭州于11月11日，宣布二套房首付四成，首套房認(rèn)房不認(rèn)貸，且首套房利率降為4.1%，二套4.9%，帶動(dòng)成交活躍度上漲，成交量連續(xù)兩月上升。廈門、深圳位居漲幅第二三，分別成交1597套和1862套，環(huán)比漲幅為5.83%和0.49%。12月6日，廈門市放開島外限購(gòu)政策，大量此前不符合購(gòu)房資格的購(gòu)房者重新獲得機(jī)會(huì)，大量需求被釋放出來。

成交下降城市中，北京降幅領(lǐng)先，本月二手房成交6392套，環(huán)比跌幅超30%，在12月疫情防控全面放開后，北京感染人數(shù)迅速增加，大量人群居家，購(gòu)房需求也被擱置，導(dǎo)致短期內(nèi)二手房成交量驟降。其次為南京，本月成交3814套，環(huán)比下降28.94%。南京在松綁限購(gòu)后成交量出現(xiàn)短暫的高漲，但隨著政策效應(yīng)弱化，市場(chǎng)信心仍然偏弱，高成交難以維系，加上疫情感染人數(shù)也在增加，帶動(dòng)二手房成交回落。

從同比來看，重點(diǎn)10城二手住宅成交量中，7城成交規(guī)模趕超去年同期，3城成交同比下降。同比上升城市中，杭州漲幅領(lǐng)跑，本月成交4773套，同比上漲85.5%，杭州今年以來出臺(tái)了多輪松綁政策，限購(gòu)限貸放寬，房貸利率下調(diào)等，促進(jìn)需求釋放；其次為青島，本月成交3237套，同比上漲69.3%；東莞位居同比漲幅第三，12月成交1579套，同比上漲50.67%。東莞于12月宣布全面取消限購(gòu)政策，市場(chǎng)活躍度提升。北京同比跌幅最大，本月同比下降45.69%。預(yù)計(jì)北京在這波疫情感染高峰期度過后，成交量將會(huì)回升。