12月26日，東莞市住房和城鄉建設局宣布，暫停實行莞城街道等5個地區的商品住房限購政策。這意味著，東莞市全域取消樓市限購。這是繼佛山之后大灣區又一個全面取消限購的城市。

取消限購后，東莞樓市如何？12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區的二手房經紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經紀人告訴紅星資本局，從昨日中午宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有5、6個人(來咨詢)。據東莞市住房和城鄉建設局數據，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比昨日增加60套。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產權等都多種手段，釋放出來，才是穩定樓市的根本之策。

值得一提的是，不止佛山、東莞。紅星資本局注意到，進入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個城市宣布放松限購。

東莞全面取消限購

有中介稱客戶咨詢量大增

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局在官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》。通知稱，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區5個地區暫停實行商品住房限購政策。上述區域的新房和二手房，需要網簽滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易。

此外，東莞其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

紅星資本局注意到，東莞市一共有33個鎮區，今年7月出臺“704新政”后，已經有28個鎮區取消限購，只剩下上述通知中的莞城街道等5個。而此次這5個鎮區也暫停限購，意味著東莞市全域取消樓市限購。

值得一提的是，此前佛山全域取消限購后，成交量有明顯回暖。克而瑞監測的數據顯示，第50周(12月12日-12月18日)佛山二手住房成交面積10.8萬平方米，環比上升19%、同比上升5%。取消限購后，東莞樓市情況如何？

12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區的二手房經紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經紀人告訴紅星資本局，從昨日中午宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有五六個人(來咨詢)。另一位經紀人則表示，取消限購政策剛好趕上年底購房高峰，許多客戶來咨詢，今天一天就有10個人來問。“取消限購前，一天只有三四個人來問，比較少。”該中介表示。

限購取消后，東莞二手房市場迎來了一波增長。據東莞市住房和城鄉建設局數據，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比昨日增加60套，環比上漲600%。從近一周存量房成交來看，東莞存量房日均成交套數為52套，取消限購政策當日的成交套數高于近一周平均水平34.6%。12月27日，東莞存量房單日成交59套。

據東莞住建局公布的數據，剛剛過去的11月，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖區的新房成交均價分別為26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882元/平。

東莞年內6次調整樓市政策

專家：不能寄希望于外來投資客

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星資本局，東莞的退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。

就在12月10日，佛山宣布執行了6年的限購政策全面取消。有市場分析指出，佛山是第一個全面取消限購的萬億級城市。東莞成為了繼佛山之后，第二個全面取消限購的萬億級城市。

實際上，東莞今年的樓市政策已經有過5輪調整，釋放出積極信號。先是在4月30日宣布，恢復個稅購房政策，優化人才購房和新入戶購房等政策。緊接著5月14日，東莞住建局出臺“莞七條”，將個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年，限售期由3年調整為2年，另外二孩三孩家庭，可以多購買一套住房。

7月4日凌晨，東莞出臺重磅“704新政”，宣布將住房限購區域縮小為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，同時解除其他28個鎮區的限購政策。8月26日，東莞宣布下調房貸利率，首套非普通住房，首付比例由40%調整為30%。11月9日，東莞宣布新房可85折銷售。

但密集調控松綁下，東莞樓市表現卻較為乏力，只有“704新政”在一定程度上刺激樓市回暖。據中指研究院，東莞今年7月的“解限”政策力度較大，短期內也帶動了市場成交的回升，消化了大量購房需求，商品住宅成交量以3689套創下年內新高。中指研究院指出，進入到傳統“金九銀十”階段，市場成交不但沒有持續走高，反而在政策利好消化后持續走低，10月份商品住宅成交套數不足2000套。

李宇嘉向紅星資本局表示，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產市場仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產和生活服務業的比重比較大，生產制造型的民營企業私人企業很多，受疫情、出口下降、內需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產市場穩定。而東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。

“對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、免稅收、‘先租后買’、共有產權等多種手段，釋放出來，才是穩定樓市的根本之策。”李宇嘉對紅星資本局表示。

廈門南京等多個城市放松限購

超330個省市(縣)發布樓市寬松政策

不止佛山、東莞。紅星資本局注意到，進入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個城市宣布放松限購。

12月5日，湖北荊州發布穩樓市新政，提出實行購房房款補貼、實施購房契稅補貼、優化公積金貸取政策等十項措施。同一時間，安徽蕪湖發文支持多子女家庭(含二孩及以上)首次公積金貸款購房，上調貸款額度。

12月6日，廈門日報報道稱，記者從廈門市住房行政主管部門獲悉，自2022年12月5日起廈門市島外限購政策略有調整，即非本市戶籍無房家庭和個人可在島外限購1套房，島內限購政策不變。

12月21日，據“南京發布”微信公眾號，近日，南京市召開“強信心 添動力 促發展”系列主題新聞發布會第二場“拓展市場 提振消費”專場。其中提到，加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。這也意味著，南京成為首個取消外地購房者社保、個稅要求的核心省會城市。

據克而瑞研究中心統計，2022年，各省市出臺595次房地產松綁政策。而根據中指研究院統計，截至12月26日，全國已有超330個省市(縣)發布樓市寬松政策超千條。

除了上述紅星資本局梳理的城市之外，克而瑞研究中心舉例到，如杭州、南京等39城放松限購，適度調降二手房或外圍區域限購條件，寧波、佛山更是全面取消限購。濟南、廈門等111城放松限貸，重慶、長春等超過81個城市首套房最低首付比例已經降至2成，蘇州、濟南等超54城支持改善性需求釋放，調降二套房首付比例，例如蘇州首付最低30%，鄭州、蘭州等57城執行認房不認貸，促進置換需求入市。

對于2023年，克而瑞研究中心展望，一線及強二線城市調控政策或將局部放松，弱二線及三四線城市或將全面取消“四限”。在佛山全面取消限購之后，預計弱二線及三四線城市或將效仿全面取消“四限”，以便支持剛性和改善性需求，促進市場盡快回穩。