12月27日，貴州省黔東南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《黔東南州工會會員商品房團購活動方案》（以下簡稱“《方案》”），活動時間為2022年12月8日至2023年3月31日。

《方案》顯示，參加團購對象為工會會員。積極鼓勵支持有購房意愿的勞動群眾通過本次團購活動報名登記渠道報名參加團購活動，成為本次活動的團購成員。

(資料圖)

參加團購的項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向縣（市）住建部門報名。《方案》要求，團購項目需滿足五個條件，相關(guān)條件由縣市住建部門具體進行審核：項目不存在違法違規(guī)行為且相關(guān)手續(xù)齊全；項目已達到預(yù)（銷）售條件的在建或存量已建未售商品房；項目建設(shè)正常且無其他債務(wù)風(fēng)險；項目確保保質(zhì)保量、如期交房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資為團購購房人代交所購房屋的住宅專項維修資金。

文件顯示，單個項目參加團購成員報名登記意向認購套數(shù)達到10套的，由屬地總工會負責(zé)組織與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商議價，各縣（市）住建部門要協(xié)助工會開展協(xié)商議價相關(guān)工作。

對于價格優(yōu)惠，《方案》要求，參加團購活動的工會會員，統(tǒng)一享受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公布的團購優(yōu)惠價格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確保該優(yōu)惠不低于非團購客戶購房優(yōu)惠。

同時，參加團購項目（或樓棟）依據(jù)參團人數(shù)、團購時序、房屋戶型、樓層坐落等具體情況，執(zhí)行差異價格、一房一價，團購代表與開發(fā)企業(yè)協(xié)商達成總戶數(shù)平均優(yōu)惠，參與團購戶數(shù)越多，可享受優(yōu)惠力度越大。

本次活動時效內(nèi)，會員享受的團購價格應(yīng)低于項目平時銷售活動折扣價。

對于本次團購活動，《方案》明確了六項政策優(yōu)惠措施。一是，支持公積金繳存的職工家庭（本人及配偶）已經(jīng)結(jié)清首套自住住房公積金貸款，再次申請住房公積金購買第二套改善性住房的，按首套房貸款確定首付款比例，最低不低于20%。

二是，支持繳存職工在結(jié)清首套自住住房公積金貸款后，其個人賬戶內(nèi)仍然有6個月及以上住房公積金余額的，可再次使用公積金貸款，取消兩次住房公積金住房貸款須間隔12個月以上的限制。

三是，支持公積金異地購房貸款，取消省內(nèi)其他市（州）繳存的會員在黔東南州內(nèi)購房申請住房公積金個人住房貸款戶籍地限制。

四，支持公積金“又提又貸”。對同一套住房，職工可申請?zhí)崛〔桓哂诜课菘們r的20％的購房首付款后，在賬戶余額仍保留６個月繳存余額的前提下，還可以申請住房公積金貸款。支持時間截至2022年12月31日止。

五是，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

六是，參與團購的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇是否參加團購活動，如確定要參加的開發(fā)企業(yè)符合審核條件并通過審核的，團購買受人在簽訂購房合同并完成備案登記時，由該開發(fā)企業(yè)出資代交所購房屋的住宅專項維修資金。