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12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)了關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。通知顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)暫停實行商品住房限購政策。

該條政策的發(fā)布意味著東莞全域32個鎮(zhèn)街取消住房限購。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進認為，東莞政策調(diào)控進入到新階段，即全面廢除限購。此前南京也有類似取消限購的操作，但依然有約束，即需要提交半年居住證明。而此次東莞無條件取消了限購，更體現(xiàn)了政策放松的徹底性。同時，也要求各地主動作為，減少對房地產(chǎn)交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復蘇提供新動力。

在東莞取消限購之前，類似樓市的優(yōu)化寬松政策發(fā)布已超千條。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至12月26日，全國超330個省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超千條。政策中涉及到優(yōu)化限購（48城112條）、優(yōu)化限貸（173城240條）、優(yōu)化限售（33城41條）、調(diào)整公積金（235城416條）、調(diào)整限價（29城34條）、購房補貼（187城256條）、調(diào)整預售資金監(jiān)管（115城132條）……

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，政策優(yōu)化核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場主體預期；二是為個人購房信貸提供支持，帶動市場銷售恢復；三是“保交樓”，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩(wěn)住購房者信心。

陳文靜還提到，預計2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間；支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善，特別是頭部優(yōu)質(zhì)房企的資金支持力度將繼續(xù)強化；“保交樓”仍然是側(cè)重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質(zhì)性進展，共同促進購房者預期好轉(zhuǎn)。