3月20日午間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。

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根據(jù)報(bào)告披露，2022年全年，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入71.26億元，同比下降9.8%，毛利16.04億元，同比下降35.6%。若剔除非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)，核心業(yè)務(wù)的毛利同比基本持平；毛利結(jié)構(gòu)中，核心業(yè)務(wù)的毛利佔(zhàn)比提升至約95.9%。

報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)服務(wù)的公司擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣4.82億元，公司擁有人核心淨(jìng)利潤(rùn)約為人民幣7.63億元，同比下降約45.6%。

融創(chuàng)服務(wù)方面表示，受關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)回款的影響，融創(chuàng)服務(wù)對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值撥備增加，若剔除應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備以及其他非經(jīng)營(yíng)性攤銷等因素，公司歸母核心凈利潤(rùn)約7.6億元。

此外，融創(chuàng)服務(wù)首席財(cái)務(wù)官楊曼在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2022年對(duì)于地產(chǎn)的一些關(guān)聯(lián)方計(jì)提了14億元的壞賬，對(duì)公司歸母的利潤(rùn)影響大概在10億元左右，導(dǎo)致最后業(yè)績(jī)呈現(xiàn)虧損的狀態(tài)。

收入方面具體細(xì)分來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)收入53.6億元，較去年同期增長(zhǎng)了18.2%，非主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為10.52億元，去年同期為26.81億元。

融創(chuàng)服務(wù)方面表示，非業(yè)主增值服務(wù)方面，由于年內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，集團(tuán)基于市場(chǎng)化原則對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致非業(yè)主增值服務(wù)年內(nèi)收入顯著減少。

同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)的在管面積增加及社區(qū)生活服務(wù)能力提升，年內(nèi)非業(yè)主增值服務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)收入合計(jì)較去年同期增長(zhǎng)約16.3%，占集團(tuán)總收入的比重較去年同期增加約19.3個(gè)百分點(diǎn)至約85.3%。

根據(jù)年報(bào)披露，截至2022年末，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約為3.93億平方米，在管建筑面積約為2.44億平方米，其中來(lái)自第三方的在管面積占比約為37%。而這一在管面積較2021年年末增長(zhǎng)了約13.4%。

值得注意的是，融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲在談及母公司融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）對(duì)公司的影響時(shí)表示，2022年融創(chuàng)中國(guó)的情況對(duì)融創(chuàng)服務(wù)有一定的影響，“在外拓方面，比如說(shuō)第三方項(xiàng)目的投標(biāo)和競(jìng)標(biāo)過(guò)程中，有業(yè)主會(huì)有一定的顧慮，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也會(huì)在一定程度上放大母公司對(duì)我們的影響。”

根據(jù)年報(bào)披露，融創(chuàng)服務(wù)2022年期間在拓展布局上，持續(xù)深耕上海、杭州、北京、西安、重慶、天津等一二線戰(zhàn)略重點(diǎn)城市；在項(xiàng)目規(guī)模上，獲得多個(gè)單年合同額超千萬(wàn)的項(xiàng)目，金額占比約32%，較2021年提升約12個(gè)百分點(diǎn)；在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)質(zhì)量上，堅(jiān)持合理利潤(rùn)的拓展要求，做高質(zhì)量、有效的規(guī)模發(fā)展。

截至2022年末，融創(chuàng)服務(wù)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為38.78億元，而2021年同期約為53.04億元。其中，受限制資金約為3943萬(wàn)元，到期三個(gè)月以上的銀行存款約為7235萬(wàn)元。年報(bào)顯示，截至2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)的流動(dòng)資產(chǎn)淨(jìng)值約46.3億元，流動(dòng)比率約為2.0倍。

融創(chuàng)服務(wù)在年報(bào)中披露稱，相較2022年上半年，下半年本集團(tuán)的關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)原值減少，關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正，實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)金流的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，年底可用現(xiàn)金充裕。

業(yè)內(nèi)人士表示，計(jì)提減值、利空出盡后，2022年下半年融創(chuàng)服務(wù)總體經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)從階段性承壓到企穩(wěn)向好，預(yù)計(jì)2023年將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中向好發(fā)展。

同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)董事會(huì)建議就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民幣13.7分，合計(jì)約人民幣4.19億元，約為本公司擁有人核心淨(jìng)利潤(rùn)的55%。