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一、3月全國大中城市租金均價走低，環比下跌0.14%

隨著節后返崗催生的租賃需求的消耗，進入3月份，租賃市場活躍度有所下降，租金均價繼短暫回升后呈現下滑態勢。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年3月全國大中城市租金掛牌均價為35.36元/平方米/月，環比下跌0.14%，同比下跌0.81%，同比跌幅較上月收窄0.26個百分點。不可否認，受多因素沖擊，當前就業率并未明顯回升，給租賃市場回溫的持續性增加了一定挑戰。

二、各等級城市租金全線下滑，一線城市跌幅最小

2023年3月，一線城市平均租金為87.65元/平方米/月，環比微跌0.03%，同比上漲2%；二線城市平均租金為31.37元/平方米/月，環比下跌0.13%，同比下跌1.87%；三四線城市平均租金為24.1元/平方米/月，環比下跌0.37%，同比下跌1.03%。

整體來看，3月各等級城市租金均價全線下跌，三四線城市跌幅居首。在就業需求相對較多的支撐下，一二線城市租金相對抗跌，跌幅均低于40城0.14%的平均跌幅。值得注意的是，一線城市跌幅不僅最小，而且呈現出收窄態勢，較上月收窄0.01個百分點。

三、3月租金上漲城市數11個，太原、珠海位居漲幅一二

據諸葛數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數11個，數量較上月減少7個，平均漲幅為0.63%，漲幅擴大0.19個百分點；下跌城市數25個，數量較上月增加5個，平均跌幅為0.56%，跌幅擴大0.28個百分點；持平城市數4個，較上月增加2個。整體來看，租賃市場回溫受阻，租金下跌城市連續2月增多，且至3月占比超半數以上份額。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為太原、珠海、西安、成都、深圳，環比分別上漲2.24%、1.75%、1.17%、0.63%、0.38%。在租賃市場回溫受阻的階段下，人口流入量較大的省會城市及部分省域內副中心城市的租金表現較為堅挺，尤其是西安、成都，已連續2月進入租金漲幅前五行列。從5城同比來看，西安、成都、深圳租金均價較去年同期上漲，其中成都的同比漲幅居首，為5.35%，太原、珠海的租金均價較去年同期下降，降幅均超1.5%。

從環比跌幅TOP5城市來看，3月份租金跌幅前5城市分別是貴陽、洛陽、天津、福州、重慶，環比跌幅分別為1.89%、1.72%、1.46%、0.99%、0.84%。另外，這5城的租金均價均較去年同期有所下降，其中，重慶、天津、洛陽3城的租金同比跌幅均超3%。