【大河財立方記者 朱娟】隨著房地產行業調控政策持續放松，越來越多的城市加入到“兩成首付”和“3字頭房貸利率”隊伍中來。

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據不完全統計，今年以來，已有超百個城市將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安、河南洛陽、江西南昌等。除了降低首付比例，多地銀行也陸續對首套房貸款利率進行調整。據中指研究院監測數據，截至目前已有20余城將首套房貸款利率降至4%以下。

首付兩成，房貸利率進入“3時代”

“兩成首付”的出現，最早可追溯到今年2月，山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山和江蘇南通等城市率先進行了商業銀行貸款首付下調。而后隨著樓市放松力度的加大，越來越多的城市宣布將首套房首付比例降至20%。

尤其是4月底中央政治局會議定調樓市，提出“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展”后，各地樓市政策進入密集優化期。

以洛陽為例，今年4月29日，洛陽發布樓市新政：對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套貸款政策；對未結清的最低首付比例為30%。

還有一些城市對公積金貸款政策進行優化調整。如成都，今年5月31日，成都出臺新政將公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。

除了降低首付比例，多地銀行也陸續對首套房貸款利率進行了調整。據中指研究院監測數據，河北石家莊、湖北武漢、浙江溫州、貴州貴陽等20余城已將首套房貸款利率降至4%以下。

降首套房貸款利率源自9月底的一則新政。9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知稱，對于2022年6月份至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即允許符合條件的城市再次下調首套住房貸款利率。調整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20BP，也就是4.1%。

政策發布后，多個符合條件的二三線城市跟進，下調首套房貸款利率。石家莊一位房產中介稱，當地首套房貸款利率已下降至3.8%。武漢一位房產中介也表示，首套房貸利率從年初的5.8%降到了現在的3.9%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向記者表示，今年以來，多部委持續釋放政策利好，各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優化。信貸政策的進一步寬松有助于降低居民購房成本，緩和市場觀望情緒，帶動住房需求釋放。

“當前，部分二線城市限購限貸政策仍具備一定優化空間，預計隨著‘金融16條’的出臺，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續改善，降低購房成本、降低購房門檻仍是重要方向。”陳文靜說。

年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄

值得注意的是，全國樓市整體仍在筑底。根據國家統計局最新發布的房價數據顯示，10月份，70個大中城市新房價格指數環比下跌0.4%，二手房價格指數環比下跌0.5%，均比9月份擴大0.1個百分點，是近年來最大跌幅。自去年9月以來，新房和二手房市場價格均已連續下跌14個月。

銷售情況同樣不樂觀。中指研究院數據顯示，10月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴大7.1和9.5個百分點。進入11月，市場銷售尚未出現明顯好轉，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上。

近期，針對供給端的政策頻繁落地，從“第二支箭”“金融 16 條”，再到“預售監管保函置換”等，皆在全面支持房地產市場平穩健康發展。

中指研究院認為，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉