【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】8月25日，浙江嘉興市住房和城鄉建設局發布房地產新政，其中明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

“浙江省嘉興市本次新政最大的亮點在于全面取消限購限售。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受大河財立方記者采訪時表示，“政策的放松對于購房者而言無疑是一個利好消息，這將在一定程度上促進購房需求的釋放，提高房地產市場活躍度。”

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取消限購限售、公積金貸款首套首付降至兩成

本次浙江嘉興市發布的樓市新政，涉及全面取消限購限售、降低首付比例、提高公積金最高可貸額度等方面。

新政明確，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施發布之日起，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行范圍內，參照相關人才政策要求執行。

在加大住房公積金貸款支持力度方面，規定首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續執行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執行30%。浙江省嘉興全市范圍內住房公積金貸款額度計算倍數從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款政策。優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準。

中指研究院華東大區常務副總高院生告訴大河財立方記者，今年以來，浙江省嘉興樓市持續低迷，市場面臨較大調整壓力。面對房地產供求關系的新形勢，浙江省嘉興市本次政策工具箱大開，從刺激需求、調整供應、加大對房企扶持，提高政府的行政效率、加強市場監管等方面優化政策。相比去年8月的新政，本次政策覆蓋面更廣、力度更強，將助力嘉興樓市活力恢復，有效提振市場信心。

浙江省嘉興市房協公布數據顯示，7月，嘉興全市商品房銷售備案面積31.78萬平方米，其中，住宅20.97萬平方米（1943套），環比分別下降22.0%和36.7%。嘉興全市二手房網簽面積31.64萬平方米，其中二手住宅27.96萬平方米（2766套），環比分別下降15.8%和7.9%。

多個二三線城市對局部放松限購限售

大河財立方梳理發現，此前有福建省廈門市、河南省鄭州市等地對限購限售政策進行過放松，但主要是針對局部區域或個別群體的調整。

今年3月，廈門市支持廈門市戶口單身可以購買第二套住房，島外限售政策由產權證日期之日起2年內限售改為網簽日期之日起2年內限售。

8月3日，河南省鄭州市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，推出新房規定15條，包括暫停執行限售政策、推行現房銷售試點、鼓勵調整存量房貸利率、加大多孩家庭購房補貼力度、落實“認房不認貸”政策、降低住房交易稅費等。

大河財立方查閱獲悉，從去年開始，多個二三線城市不斷推出樓市松綁政策，涉及放松限購限售、放松限貸、下調公積金貸款利率、給予稅費減免、提供購房補貼等內容。據58安居客房產研究院統計，2022年，330余個城市出臺樓市松綁政策，其中三四線城市占比超八成。各地共發布政策1000余次，政策優化頻次達到近年峰值。

但接連不斷政策帶來的樓市刺激效果較為有效，在成交和價格上依然呈現下跌趨勢。根據國家統計局公布數據，7 月，二線、三線城市新房銷售價格環比跌幅0.2%、0.3%；二線、三線城市二手住宅環比跌幅分別為0.5%、0.4%。

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