杭州保姆縱火案過去六年，涉事豪宅被曝已于近日轉手。

中新經緯 15 日在杭房數據查詢看到，杭州保姆縱火案涉事房源已于 13 日成交，總價約 2360 萬元，單價約 6.55 萬元 / 平方米。這一價格，比稍早前成交的同樓棟、同面積房源的總價低了 1240 萬元，相當于打了 6.6 折。

(資料圖片)

成交價低于同樓棟房源超千萬元

2017 年 6 月 22 日，杭州市上城區藍色錢江公寓 2 幢 1 單元 1802 室發生火災，造成 4 人死亡。最終，法院以放火罪、盜竊罪判決該戶保姆莫煥晶死刑。此后，該套房源被掛牌出售，但一直沒有成交。

近日，杭州市場傳出這套房源已經成交的消息。6 月 15 日，中新經緯在杭房數據小程序查詢看到，藍色錢江公寓 2 幢 1 單元 1802 室的房源在 13 日成交，總價約 2360 萬元，單價約 6.55 萬元 / 平方米。

▲來源：杭房數據小程序

另外，中新經緯在杭州透明售房網看到，6 月 13 日，藍色錢江公寓成交了一套位于 18 樓、面積約 360.1 平方米的二手房源，雖然該網站沒有顯示具體的樓棟與房號，但房源面積、樓層與上述房源均一致。

▲來源：杭州透明售房網

透明售房網隸屬于杭州透明文化傳媒有限公司，后者由杭州中房信息科技有限公司 100% 控股，再往上追溯，則隸屬于杭州市屬國企杭州市城市建設投資集團有限公司。

2360 萬元的售價，不僅低于當時的購入價，也明顯低于同樓棟、同面積房源的成交價。杭房數據顯示，這套面積約 360.10 平方米的房源，購入時的總價約為 2376 萬元，單價約 6.60 萬 / 平方米。而在 6 月 5 日，該小區 2 幢 2 單元 10 樓、面積約 360.89 平方米的二手房源，成交總價 3600 萬元，單價 9.98 萬元 / 平方米，比縱火案涉事房源高出 1240 萬元。

▲來源：杭房數據小程序

杭房數據根據近 90 天數據統計，藍色錢江公寓二手房的在售均價為 8 萬元 / 平方米，簽約均價為 9.39 萬元 / 平方米。杭州透明售房網顯示，該小區目前的掛牌均價為 9.89 萬元 / 平方米。

對于該房源的具體成交情況，錢江晚報向多家中介和豪宅經紀人進行求證。一位綠城置換的豪宅經紀人表示，從網簽數據看，這套房源應該是真的成交的，" 但不是我們這邊成交的。"

上述報道稱，另外數位豪宅經紀人都表示，不清楚這套房子是在哪個渠道成交的。" 這套房子比較特殊，哪怕有錢賺，我們也不愿意做。" 而杭州多家主流中介公司的經紀人說，房子不是他們這邊成交的。

兇宅價格成交價偏低

今年初，一套位于杭州上城區丁橋的融景公寓（即廣大融城印象）小區的法拍房，引發了廣大網友的注意。法拍頁面介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標注：該房源于 2020 年 4 月曾發生兇殺案，主臥內墻因有血漬局部采用墻紙粘貼。也就是說，這是一套 " 兇宅 "。

據都市快報，在 3 月的網拍中，這套房子總共吸引了近 4 萬人次圍觀，但只有一人報名，且競買者在拍賣即將結束的前 2 秒鐘，掐點給出了底價，最終以低于市場價近 73 萬元的價格，也就是 170 萬元將這套評估價為 242.77 萬元的房子收入囊中。

據透明售房網的二手房成交數據，融景公寓最近一次成交出現在去年 11 月，當時一套建筑面積 83.09 平方米的中樓層房源以 228 萬元簽約，核算下來，是 27440 元 / 平方米。這次拍賣的融景公寓兇宅，折合成交單價 2.05 萬元 / 平方米，價格優勢比較明顯了。

多位中介稱，購買兇宅的客戶主要分為兩類：

第一類是投資客。價格更低意味著性價比更高，最初房源如果不好出售，可以將其用作出租，待時間沖淡一切，再重新將其掛牌出售。

第二類則是剛需買家。目的是為了自住，同樣也是因為價格相對低的原因。畢竟對于手中資金不足的剛需買家來說，100 萬元的價格差還是很有吸引力的。

購買兇宅要注意什么？

對消費者來說，購買兇宅是一件需要謹慎對待的事情。關于何為 " 兇宅 "，在法律層面尚無統一概念。據江蘇省蘇州市吳中區法院的法官介紹，所謂 " 兇宅 "，按傳統觀念來說是指發生過非正常死亡事件的房屋。

那么，如果在明知是 " 兇宅 " 的前提下仍然愿意購買，買方還應注意什么？

北京金訴律師事務所主任、北京市法學會不動產法研究理事王玉臣在接受中新經緯采訪時表示，買方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，務必實地查看，對房子進行全面的了解，對如今的現狀進行充分的認知。最后，一般兇宅的價格比常規房屋的價格是要低的，未來再出手的時候可能也會受影響，也需要有一定的判斷和思想準備。

王玉臣提示，有的法拍房產權可能有問題。有一些執行拍賣，為了盡快變現，可能不會對房子的產權做周密的調查或要求，買家拿到以后或面臨無法辦理產權的風險。因此，買家務必盡可能多的了解房子的相關信息，包括但不限于產權情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產權登記部門核實。