房貸還沒還完，房子也能“直接賣”！今年4月，鄭州二手房交易迎來重大利好：鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市住房保障和房地產管理局聯合出臺存量房（二手房）“帶押過戶”政策，為買賣雙方省去了不必要的環節和費用。

(資料圖片)

那么，“帶押過戶”具體如何操作？哪些二手房交易適用？4月18日，記者來到鄭州市住房保障和房地產管理局辦事大廳，實探鄭州“帶押過戶”業務辦理全流程。

省時：省去買賣雙方時間，提高辦事效率

4月18日，鄭州的周先生和來自駐馬店的梁女士在辦事大廳用不到一天的時間，就順利完成了二手房的過戶流程，成為鄭州“帶押過戶”業務的首批受益者。

相比買賣新房，二手房交易手續更為復雜，很多購房者由于弄不清需要哪些資料，不得不“多跑腿”，或者求助于中介。

一位長期從事二手房交易的房地產經紀人告訴記者，從時效上來看，之前客戶從償還貸款到解押完成、房屋達到可過戶狀態，一般用時在10個工作日左右。再加上買方辦貸款，也需要5個工作日的放款周期，僅是銀行貸款環節，最長就需要15個工作日來辦理。

鄭州市不動產登記中心CBD服務大廳工作人員黃雅楠告訴記者，“帶押過戶”將抵押注銷、轉移登記、抵押權設立縮減成一項業務。賣方無須提前結清貸款，買賣雙方在“大一窗”只需一次就能辦理完成。

“雖然流程簡化了，但中間的權屬轉移過程并沒有變。只是中間的繁瑣過程，由銀行以及不動產等部門來進行對接辦理，省去了買賣雙方的時間，提高了辦事效率。” 黃雅楠表示。

省錢：帶押過戶，節省的不只是時間

賣方周先生告訴記者，他辦理帶押過戶的房子還有90多萬元的貸款。此前若想交易，需要先把90多萬還清。“如果我自己辦理解押的話，各種費用需要2萬多元，現在直接省了這筆錢。”

采訪中，一位之前賣過房的市民告訴記者，整個解押過程，自己都提心吊膽，“生怕哪個環節出問題，多一天就是一千多塊錢。”

“‘帶押過戶’方便了市民，也激發了二手房交易市場的活力。”前述中介告訴記者，雖然還沒幾天，但咨詢買賣交易的客戶明顯增加。

釋疑：買賣雙方貸款額度不匹配能不能辦？

既省錢又省時，那么，“帶押過戶”具體如何操作？

貝殼交易服務中心權證經理劉路航告訴記者，“帶押過戶”流程簡便，賣方向銀行提交申請之后，銀行會出具“帶押過戶”函，買賣雙方同意“帶押過戶”之后，就可直接到辦事大廳辦理過戶手續。

不過，這其中還有問題值得關注，如果雙方貸款額度不匹配是否還能辦理？比如，如果買方授信額度低于房子剩余的房貸，“帶押過戶”流程還能否正常進行？

對此，交通銀行消費金融部帶押過戶業務負責人侯其永表示：可以辦理，但買方須自籌資金補足差額。“假如賣方還有100萬的貸款未還，而買方的授信額度只有50萬，那么，在同行業務的情況下，買方需要將除去貸款的剩余資金（50萬）存入指定賬戶。抵押辦妥后，買房貸款發放到指定賬戶用于償還上述業務貸款，貸款償還后的其余資金（50萬）存入賣方賬戶。”

【大象微評】二手房交易需要好政策，更需要落實

二手房交易流程專業性較強，手續復雜，經歷過的人，都深有體會。

“帶押過戶”政策的出臺，破解了其中的一大“堵點”：解押。

坦白說，隨著一系列惠民政策的出臺，二手房交易在政策層面的優化，已接近“天花板”。例如，過戶、抵押等常見業務都已實現了當天辦結。

好政策100%落實，才能真正惠及百姓。對于鄭州市“帶押過戶”政策的后續落地情況，大象新聞也將持續進行關注。