北京4月18日，國家統計局發布了1-3月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，住宅銷售面積在12個月連續下降的情況下，首次同比轉正。對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發投資也有望逐步企穩。

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住宅銷售額同比增長7.1%，購房者信心在逐步恢復

國家統計局公布的數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

對于住宅銷售面積的同比轉正，易居研究院研究總監嚴躍進認為，這充分體現了房地產市場回穩向好的趨勢。

同時，根據中指研究院監測，一季度全國各地優化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規模有所修復，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個百分點，延續收窄態勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結束2022年以來月度累計同比連續下降趨勢。

中指研究院市場研究總監陳文靜提到，不同區域中，東部地區市場銷售修復更快，1-3月，東部地區商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區，東部地區市場的較快修復，也帶動全國商品房銷售均價繼續上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴大。

除銷售額同比轉正外，竣工面積的穩步增加也同樣給市場注入了信心。國家統計局數據顯示，2023年1-3月全國商品住宅竣工面積累計同比增速擴大至16.8%。貝殼研究院市場分析師劉麗杰分析稱，一季度市場銷售量價的修復有助于改善居民住房消費信心，特別是一季度房價的筑底企穩促進觀望的客群入市，對于市場去庫存和保交樓具有積極作用。

結合4月15日國家統計局公布的3月70城房價指數，房價連續兩個月同比出現上漲，58安居客研究院研究總監陸騎麟稱：“這充分表明了購房者信心在逐步恢復，那么隨著房價和成交量的穩步提升，開發投資數據也將在未來3-6月內由負轉正。”

房地產開發投資降幅擴大，樓市活躍度在持續提升

雖然全國商品房銷售額增幅回正，但是1-3月房地產開發投資、新開工面積降幅較1-2月均有所擴大。1-3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

對此，陸騎麟分析稱，同比跌幅相比1-2月雖然有所擴大，但是并未超過2022年四季度的低點，并且3月的土地成交中民企占比出現大幅增加，樓市活躍度也在持續提升，表明后續開發投資數據不具備深度調整的可能性。

具體來看，一季度房地產開發企業房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。

對于供給端繼續下跌的現象，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“一方面，開發商對一季度市場本來不太樂觀，一季度銷售超出開發商預期；另一方面，盡管各方紓困開發商資金鏈，但大部分民企得到的資金紓困并未明顯改善。同時，前年以來城投托底地塊入市率不到20%，近期央國企拿地意愿也沒有之前那么高漲。”

“當前全國各地重點城市土地市場開始復蘇，但也主要集中在高能級城市，其他城市表現相對弱。后續還是要繼續激活購房市場和加大對房企的支持，以帶動該曲線的拉升。”嚴躍進分析稱。

綜合供需兩端數據看，劉麗杰表示，當前房企處于保交樓、去庫存的關鍵階段。去年以來在政策支持下房企加大施工，竣工情況轉好。開年以來二手市場的賣舊買新改善需求帶動新房市場銷售修復，房價出現止跌企穩態勢，但另一方面庫存還在上升，房企目前拿地開發的需求仍然較弱。預計未來政策在銷售端仍然會加大支持力度，一些阻礙換房改善需求的政策將逐步退出，房價穩定上漲給市場注入信心。

劉麗杰判斷，預計下半年房地產銷售同比增速將繼續加快，庫存壓力得到改善，預計新開工面積降幅逐步收窄，土地市場也將逐步回暖。