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4月18日，在剛剛過去的今年一季度，南京寫字樓及零售市場的走勢如何？未來供應量集中在哪些區(qū)域呢？4月18日國際知名地產機構戴德梁行發(fā)布了2023年南京一季度市場回顧，筆者了解到，隨著河西CBD放量供應，南京商業(yè)地產釋放出積極的復蘇信號，未來供應量則集中在河西南、江北核心區(qū)等區(qū)域。

今年一季度，位于河西CBD核心區(qū)的國泰君安金融中心項目入市，給市場帶來新增寫字樓產品9.3萬平方米，南京的高品質商辦項目總存量也增至444萬平方米。戴德梁行項目及企業(yè)服務部高級助理董事朱丹華認為，今年以來南京寫字樓成交活躍度明顯提升，一季度甲級寫字樓的整體吸納量為5.6萬平方米，環(huán)比增加51%，創(chuàng)下2021年至今單一季度的吸納量之最。不過受到新增項目入市影響，整體空置率也抬升0.4個百分點至25.9%。新街口板塊仍保持21%的空置率水平，去化壓力長期存在，河西板塊則因新項目入市，空置率抬升至30%。

從租金水平上看，記者從該報告中了解到，許多寫字樓業(yè)主在租金和免租期等條件上進一步讓步，導致整體租金成交價環(huán)比下降1.8%，降至2.74元/平方米/天，新街口板塊的租金水平仍處全市高位，與此同時，河西板塊的高品質項目不斷入市，物業(yè)軟硬件水平持續(xù)升級，正不斷縮小與新街口的差距。從銷售市場來看，整體市場以去庫存為主，一季度成交價格環(huán)比下降11.1%，下探至約1.4萬元/平方米。

在未來供應水平上，戴德梁行分析指出，南京商辦市場供應量較大，預計超過650萬平方米，市場競爭激烈。從板塊分布上看，未來新增供應主要集中在河西南、江北新區(qū)、鼓樓濱江及南部新城等新興片區(qū)，未來將與傳統(tǒng)核心區(qū)直接競爭。除降價之外，市場人士建議業(yè)主可根據自身項目特色制訂差異化去化策略，核心區(qū)與非核心區(qū)項目應明確各自產業(yè)定位，從拼硬件時代向智能化、綠色化、節(jié)能化、人性化方向轉變，以順應新的發(fā)展趨勢及要求。