10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2025年9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格方面，一線城市降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅方面，一線城市降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市分別收窄0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從環(huán)比看，一線城市中北京和上海新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲0.2%和0.3%。業(yè)內(nèi)專家指出，8月以來房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化，是推動(dòng)一線城市在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季表現(xiàn)較好的直接原因。房價(jià)同比降幅收窄這一積極信號(hào)，既反映出前期政策效果正逐步傳導(dǎo)至市場(chǎng)，也表明房地產(chǎn)市場(chǎng)長期下行的壓力有所緩解。

【資料圖】

新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市增至8個(gè)

從具體數(shù)據(jù)看，9月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中上海同比上漲5.6%，北京、廣州和深圳則分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從城市數(shù)量看，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲的城市由8月的5個(gè)增加至9月的8個(gè)，分別為上海、杭州、成都、太原、烏魯木齊、南寧、宜昌和三亞。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，上海、杭州與成都三城具有年輕人口聚集、人口導(dǎo)入快、商業(yè)活躍度高等特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)基礎(chǔ)更為扎實(shí)。其他城市可借鑒其發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)本地房價(jià)實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性、可持續(xù)的回穩(wěn)。

二手住宅市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)同比降幅收窄趨勢(shì)。9月一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6%和1.7%。二、三線城市同比分別下降5%和5.7%，降幅分別收窄0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，同比指標(biāo)改善說明在經(jīng)歷深度調(diào)整后，部分城市房價(jià)泡沫已逐步出清，市場(chǎng)正進(jìn)入止跌企穩(wěn)的新階段。

政策優(yōu)化支撐市場(chǎng)回暖

在同比降幅收窄的同時(shí)，環(huán)比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)積極變化。9月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，其中北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳則分別下降0.6%和1%。

這一回暖趨勢(shì)與近期各地出臺(tái)的支持政策密切相關(guān)。例如上海下調(diào)存量房貸利率，北京優(yōu)化公積金提取范圍等，均在政策協(xié)同下推動(dòng)一線城市房價(jià)企穩(wěn)回升。

以北京為例，8月8日北京市住建委發(fā)布通知，明確符合條件的家庭在五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，并將二套房公積金貸款最高額度從60萬元提升至100萬元。

58安居客研究院院長張波指出，房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)回暖起到關(guān)鍵支撐作用。此外，北京、上海核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善型房源入市以及外圍區(qū)域限購政策放松，也共同推動(dòng)新房價(jià)格環(huán)比上漲。

市場(chǎng)實(shí)際成交亦有所反映。以9月20日開盤的中建·運(yùn)河玖院為例，項(xiàng)目首開熱銷573套，銷售額達(dá)47億元，截至10月20日去化率已達(dá)70.94%。同期，上海靜安玖上瑯宸首批140套房源開盤即售罄。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管短期市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，但各線城市指標(biāo)已顯現(xiàn)改善趨勢(shì)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷近五年調(diào)整，市場(chǎng)自身已具備趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。當(dāng)前態(tài)勢(shì)既表明房價(jià)泡沫得到有效擠壓，市場(chǎng)回穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固，也提示各地應(yīng)關(guān)注后續(xù)尤其是明年上半年市場(chǎng)向好的新機(jī)遇。