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中指研究院企業事業部研究主管陶淑茹3日在一場房地產形勢分析會上表示，2022年，中國房地產企業競爭格局發生較大變化。當年銷售額超千億元(人民幣，下同)的房企有20家，較上年同期減少21家，數量減少超過一半。

據中指研究院統計，2022年1-12月份，銷售額最高的100家房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%，市場份額為39.3%，較上年下降12.3個百分點。行業集中度有所下降。

房地產企業競爭格局也發生較大變化。2022年銷售額超千億元的房企(“千億房企”)有20家，較上年同期減少21家；超百億元的房企(“百億房企”)130家，較上年同期減少28家。

據該機構統計，去年銷售業績排名前五位的房企分別為碧桂園、保利發展、萬科、華潤置地和綠城中國。除碧桂園和萬科仍居前三外，其余幾家企業銷售排名均有較大變化。

值得注意的是，2022年重點房企的銷售業績主要由一二線城市貢獻。中指數據顯示，2022年，50家“百億房企”的一二線城市業績貢獻合計占比為81.3%，較2021年上升了3.4個百分點，其中，一線城市銷售額占比較上年增加6.9個百分點至26.3%，市場需求支撐度較強；受疫情反復、高基數效應或項目停工等因素，部分二線城市市場成交降幅較大，二線城市銷售額占比有所下降，但銷售額貢獻仍達到55%。

房企投資重心也向一二線城市轉移。2022年，代表企業快速調倉換倉一二線城市，50家“百億房企”一二線城市拿地金額合計占比為91.3%，較2021年上升了20.2個百分點，其中，一線城市拿地金額占比較上年增加23.8個百分點至40.4%，投資強度激增。