17日，國家統計局發布2022年全年房地產開發投資與銷售數據。2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

對此，多位專家表示，2022年房地產市場在供需兩端面臨巨大沖擊和壓力，房地產開發投資額同比增速表現為-10.0%，說明當前中國房地產行業的整體開發投資壓力比較大。

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盡管數據處于“相對惡化”狀態，但專家指出，應從2022年三四季度多項利好政策頻出的節奏中，看到2023年中國房地產發展的新機遇。

捕捉危中之“機”

英大證券研究所所長鄭后成指出，2022年12月，盡管數據表現出明顯的深度下行，但房地產投資增速仍面臨兩大利多因素：第一，從全國房地產開發業綜合景氣指數來看，12月較11月下行0.07，雖然繼續維持下降趨勢，但是降幅較前值顯著在縮小。

第二，雖然12月房地產國內貸款累計同比、定金及預收款累計同比，與個人按揭貸款累計同比數值均處于深度的負增長區間，但是不容忽視的是，國內貸款累計同比自2022年7月以來一直呈現穩步上行態勢，且12月較前值上行1.5個百分點。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進也認為，目前，各項針對改善房地產開發投資指標的政策思路總體是清晰的，尤其是近期后續有可能很快落實的《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，這些將會顯著改善房企當前資金狀況和房地產開發投資預期。

統計局數據顯示，2022年，全國商品房銷售面積同比增速為-24.3%。當前，房屋銷售數據總體上弱于預期，全年下跌近25%，這說明當前市場中購房需求面臨一定阻力。

嚴躍進指出，2023年仍要樂觀看待房地產相關數據，隨著疫情高峰期度過，利好政策效應持續落地，房地產市場仍然是中國最大的消費市場，勢必會有好的表現和發展轉機。

易居研究院根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2022年，全國商品住宅均價為10185元/平方米，漲幅為-2.0%。房價數據在收窄，得益于各地穩房價工作推進。“當前房價的小跌，也很有可能意味著購房者的最佳窗口期已經形成”，嚴躍進如上表示。

2023上半年，房地產投資增速或將持穩

展望2023年中國房地產開發投資大勢，鄭后成直言，2023年上半年，中國房地產投資增速大幅上行的概率較低。他得出這一判斷的依據主要有兩點。第一，2022年12月，商品房銷售面積累計同比錄得-24.30%，較前值下行1.0個百分點，突破了前期震蕩區間的下限，表明中國商品房銷售面積累計同比尚未觸底。在商品房銷售面積累計同比領先房地產投資增速3-6個月的前提下，其預計房地產投資增速在2023年上半年大幅上行的概率較低。

第二，2022年12月商品房待售面積累計同比為10.50%，較11月上行0.5個百分點，創2016年5月以來新高，表明當前房地產商品房庫存壓力較大，對房地產開發投資完成額累計同比形成一定壓力。

數據顯示，2022年，與房地產休戚相關的土地市場整體萎縮將近50%，即全國房企土地購置面積同比增速為-53.4%。因此，嚴躍進建議，2023年激活土地市場工作需要加快，因其關系到各地土地財政的有序運轉，也關聯著新一年房地產的產品供應端。

2022年，全國房地產開發企業的到位資金同比增速為-25.9%。嚴躍進則表示，2023年，在金融16條、“三支箭”政策，以及后續的《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》落地支持下，此類資金狀況勢必有積極改善。當然，要真正改善房企資金狀況，根本上仍需要持續鼓勵與支持合理的購房消費，進一步提高市場整體預期，從而促進房企銷售狀況的加快修復與改善。