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上半年，中國各地房地產(chǎn)相關(guān)支持性政策出臺(tái)頻度較高，許多地方打出包括放松限制性政策(限購、限貸、限價(jià)、限售)、提供購房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金政策等的穩(wěn)樓市政策“組合拳”。

中指研究院5日發(fā)布的一份研究顯示，上半年中國各地已有百余地方優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次。其中，今年前4個(gè)月，政策出臺(tái)頻次較高，每月大約60次左右，5月和6月，樓市相關(guān)政策出臺(tái)頻次明顯放緩，6月降至36次，為上半年各月最低。

從不同城市來看，三四線城市前期政策出臺(tái)較多，政策空間有所壓縮，5月以來房地產(chǎn)相關(guān)支持性政策的出臺(tái)頻次逐步放緩。部分核心城市如杭州、南京等繼續(xù)微調(diào)政策，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

另據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，全國房地產(chǎn)相關(guān)政策累計(jì)出臺(tái)380次左右。其中，力度最大的政策是5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降至4.2%，為2019年房貸利率“換錨”以來，5年期以上LPR的最低水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，LPR降息配合限售放松、非限購區(qū)域首付比例調(diào)整、公積金寬松等穩(wěn)樓市“組合拳”，預(yù)計(jì)將對(duì)房地產(chǎn)形成一定程度的托底作用。

張大偉也注意到，近幾個(gè)月，房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整多出現(xiàn)在一二線核心城市。如：杭州、南京等二線城市優(yōu)化限購、限價(jià)、引才落戶等政策；北京、廣州等城市優(yōu)化公積金政策。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年寬松性房地產(chǎn)政策出臺(tái)頻次最高的城市為杭州、南京、長(zhǎng)沙、合肥、常州、深圳等，這些地方大都既出臺(tái)了放松限制性政策措施，也推出了財(cái)稅激勵(lì)政策以及其他政策。

中指研究院認(rèn)為，上半年，限購調(diào)整、限貸松動(dòng)、限售放開、公積金優(yōu)化、發(fā)放購房補(bǔ)貼、推動(dòng)二手房“帶押過戶”、推行房屋征收補(bǔ)償房票安置等為主要政策手段。其中，2023年以來，已有超50城執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策；南京、無錫、重慶、南昌、青島等地啟動(dòng)房票安置。

張大偉認(rèn)為，6月房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心不足，特別是一線城市的公積金政策相對(duì)覆蓋面太小，難以拉動(dòng)改善性住房需求，小陽春有降溫趨勢(shì)。下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。(完)