【大河財立方消息】1月5日，據中指研究院，回顧2022年：上半年，樓市政策風向持續轉暖，寬松政策不斷加碼，省內多地積極落實因城施策，市場有企穩現象；但是下半年，由期房停工引發的集體停貸風波，導致市場信心再次受挫，銷售低迷，傳統金九銀十旺季缺位，疊加各地市疫情反撲使得市場活躍度處于低位水平，伴隨年底疫情防控政策的優化和地產政策的全面寬松，市場開始低位回升。

(資料圖)

在此背景下，河南本土房企在2022全年的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

2022年河南省房企銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS

全省房地產市場穩健發展：河南省本土房企TOP20在2022年實現總銷售額885.6億元、總銷售面積1134.4萬平米，其中TOP10門檻值分別為22.9億元、32.6萬平米，TOP20門檻值為15.0億元、7.7萬平米。銷售金額方面，建業集團以225.0億元成為銷售金額榜冠軍，正商集團以128.3億元位列第二；綠都地產集團以59.4億元位列銷售金額榜第三位；銷售面積方面，建業集團、正商集團和昌建控股分別以318.2萬平米、145.5萬平米和85.2萬平米位列榜單前三位。

2022年全省土地市場解讀

2022全年，河南省共推出各類用地5292宗，規劃建筑面積31724.7萬平米，同比下降13.8%；成交規劃建面22391.5萬平米，同比下降14.46%。其中，全省共推出住宅用地1748宗，規劃建面合計為12499.1萬平米，同比下降36.2%；成交規劃建面8292.9萬平米，同比下降36.1%。

分時間來看，6月、9月和11月分別受鄭州市首批次、二批次以及三批次集中土拍影響，帶動全省住宅用地成交規模及樓面均價明顯上升，其余月份基本處于平穩狀態。

數據來源：中指數據CREIS

分城市來看，全年成交規模（按規劃建筑面積計算）前三城市中，鄭州市共成交102宗住宅用地，規劃建筑面積985.1萬平米，成交規模位居全省第一；其次是駐馬店市，成交113宗住宅用地，規劃建筑面積合計845.8萬平米；南陽市位列第三，成交190宗，規劃建筑面積合計804.9萬平米。成交樓面均價方面，鄭州市以3978元/平的價格位居全省首位；洛陽市以1975元/平位居第二；開封市以1685元/平位居第三。

數據來源：中指數據CREIS

總結與展望

2022年，中國房地產行業經歷了前所未有的挑戰，在多重超預期因素影響下，行業呈現出市場銷售大幅回落、多家企業債務違約、城投托底土地市場等特點。在此背景下，需求端政策優化貫穿全年，中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放，年底金融16條政策出臺，支持房企融資“三箭齊發”，標志著供給端政策進入全面支持階段，自此，地產政策進入全面寬松周期。

展望2023年，近期高層多次強調房地產行業的重要性，12月中央經濟工作會議對房地產供需兩端均給出明確政策方向，“穩”是明年行業主基調，預計行業政策將圍繞“確保房地產市場平穩發展”、“防范化解房地產風險”展開，支持性政策將繼續發力。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉