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【大河財立方消息】1月12日，中指研究院發布《住房租賃市場2022總結與2023展望》中提到，2022年，受經濟下行壓力加大、新冠疫情反復等因素影響，住房租賃市場整體租金有所下行，但保租房在政策支持下發展迅速。2023年，隨著疫情防控政策持續優化、社會經濟逐漸復蘇，住房租賃市場有望繼續保持較快增長。

據調研結果，2022年，住宅租金表現較為疲弱。受新冠疫情反復、經濟下行壓力加大等因素影響，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.50%。

此外，全國租戶年終問卷調查顯示，對九成以上的租客造成了影響，其中33.4%的租客因為收入下降，更換了租金更便宜的房子；43.9%的租客沒有換房，但房租負擔更重；16.2%的租客為了獲得更加安全的環境，更換了更好的房子。

關于本地無房租客未來的購房規劃，五成以上租客傾向攢夠首付后在本地置業，但也有近三成租客計劃長期租房，僅12.1%的租客選擇回老家或房價更低的城市購房。綜合來看，八成以上本地無房租客仍計劃長期堅守當前所在城市。

政策方面，據中指研究院不完全統計，2022年，地方出臺住房租賃相關政策130余次，其中北京出臺政策10余次，廣州、上海、成都、杭州、深圳、青島等地均在5次及以上。近30個省市發布了加快保租房發展的實施方案，普遍涵蓋設定保租房籌集目標、多渠道籌集保租房、落實保租房專項金融支持及減稅降費等方面政策，并且從項目規模、面積、租金、運營等方面對保租房運營管理進行規范。

2022年，全國計劃籌集保租房240萬套，住建部統計數據顯示，1-10月全國保租房已開工建設和籌集233.6萬套，占年度計劃的98.8%。考慮到2021年已籌集94.2萬套，截至2022年10月，全國累計已籌集保租房327.8萬套。據不完全統計，上海、杭州、沈陽、武漢、鄭州等多個城市均提前完成了保租房籌集的年度目標。

截至2022年底，已有4支保租房公募REITs正式上市，分別為：紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT。

中指研究院分析，住房租賃支持政策預計將長期持續。一方面，二十大報告從頂層設計角度再次明確“租購并舉”的住房制度建設目標，強化住房租賃市場的重要性，隨著住房制度建設的持續深化，住房租賃相關政策預計將進一步完善。另一方面，“十四五”時期保租房計劃籌集規模大，圍繞保租房籌集、運營的相關政策預計將持續出臺，政策紅利或將持續釋放。

2023年，租賃市場監管政策預計將進一步完善，公募REITs政策有望迎來新的突破。

責編:楊薩 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉