在全域不再實行商品住房限購政策后，廣東省東莞市明確首套房（無購房貸款）最低首付兩成，利率下限4.1%。

1月9日，東莞市住建局更新“莞e認(rèn)購”小程序中的溫馨提示內(nèi)容，并對“關(guān)于差別化住房信貸政策”進(jìn)行了調(diào)整。

(資料圖)

關(guān)于差別化住房信貸政策方面，按照“因城施策”原則，結(jié)合東莞市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求，經(jīng)廣東市場利率定價自律機制研究通過，自2023年1月6日起，東莞市全市執(zhí)行的住房信貸政策調(diào)整為：

（一）對首次購買住房（無房屋登記信息且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，利率下限為LPR-20BP（即4.1%）。

（二）對購買首套房（無房屋登記信息、有購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

（三）對擁有一套住房，購房貸款未結(jié)清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，利率下限為LPR+60BP（即4.9%）。

（四）對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

符合以下條件的，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽。

按照新政，當(dāng)前東莞市執(zhí)行的是全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即LPR減20個基點，為4.1%。

另按照1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年第四季度以來，東莞新建商品住宅銷售價格有下行趨勢，盡管10月份新建住宅環(huán)比上漲0.01%，不過11月新建住宅環(huán)比下跌0.5%，12月延續(xù)下降趨勢，環(huán)比下跌0.42%，新建住宅價格環(huán)比跌幅在百城中排名第五。

在住房公積金政策方面，目前東莞購買首套房住房公積金貸款最高可貸90萬元、二套房50萬元；貸款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房分別為3.025%、3.575%。

另按照東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2022年12月26日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。

同時，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。